فرایند طراحی پروژه های ساختمانی در دفاتر معماری محمد رضا نیکبخت،کوروش رفیعی، مهرداد ایروانیان همانطور که در مقالات قبلی اشاره شد واحد تحقیق و توسعه کانون معماران و سازندگان میکوشد به چرخه انتخاب دفاتر معماری و مقایسه آنها کمک کند و اصول کاری و نحوه تعامل دفاتر معتبر معماران معاصر را مورد واکاوی قرار…
هومن بالازاده، کاترین اسپریدنف و رضا دانشمیر معرفی روشها و رویکردهای معماران و روال کاری آنها یکی از موضوعات مهم برای انتخاب دفاتر معماری برای طراحی پروژه های ساختمانی در مقیاسهای مختلف است. واحد تحقیق و توسعه کلوپ معماران و سازندگان برای شناخت و معرفی فرایند طراحی معماری پروژه های شاخص در دفاتر…
ابعاد زمین توسط نقشه بردار برداشت شود و با سند، در صورت وجود دستور نقشه منطبق شود. در صورت عدم انطباق نقشه وضع موجود، سند و دستور نقشه ، بایستی یک نقشه بر اساس تطابق نهایی تهیه شود. نکته قابل توجه محاسبه 60 درصد مساحت سند برای تععین سطح اشغال حتی با وجود اصلاحی…
از آنجایی که مشتریان واحد مشاوره مشارکت در ساخت کلوپ معماران و سازندگان در گام اول سوالهایی در مورد مسائل حقوفی مشارکت در ساخت داشتند، این نکات چکیده مواردی بود که با داشتن اطلاعات از آنها میتوانید برای پروسه حقوقی مشارکت در ساخت احتمال تبعات و مشکلات حقوقی آتی را کاهش دهید. برایقرارداد های مشارکت…
اختلاف اساسی فاز دو و طراحی جزئیات اجرایی کلوپ معماران و سازندگان در پی ایجاد ارتباط و کاهش خلاهای ارتباطی مابین معماران و سازندگان است. در این مقاله سعی شده نکاتی را که در میان مشتریات کلوپ معماران و سازندگان (سازنده ها) و طرحهای در حال اجرا توسط معماران متعدد وجود دارد مورد نقد…
لایحه و طرح اولین مرحله، پیشنهاد است که به دو صورت لایحه یا طرح مطرح میشود. پیشنهادی که توسط هیئت وزیران با هیئت دولت برای تصویب قانون به مجلس ارائه میشود را لایحه مینامند. برای مثال، اخیرا لایحه بودجه از هیئت دولت به مجلس تقدیم شد. لایحه ممکن است از سوی قوه قضاییه باشد که…
دومین منبع حقوق تجارت؛ عرف تجاری در کشور ایران واژه ی عرف در کنار عباراتی همچون آداب و رسوم استفاده ی زیادی دارند . مثلا گفته می شود : در شهر ما، در ده ما، در خانواده ی ما عرف این است ! اما از نظر حقوقی می توان گفت عرف رویه ایست که در…
یکی از استراتژیهای فروش واحد های مسکونی یا اداری ، دکوراسیون و مبلمان واحد نمونه است. اینکار باعث میشود مشتریان تجسم بیشتری از واحد در زمان بهره برداری داشته باشند و در ترغیب خریداران برای خرید کمک میکند. طراحی و اجرای واحد نمونه مراحل مختلفی دارد که در این مقاله به توضیح آن میپردازیم…
نکات کلیدی انتخاب دفاتر معماری(برای طراحی ساختمان) • معمولا از چه روشهایی دفاتر معماری را انتخاب میکنید؟ مراجعه به وبسایتهای مرجع، معرفی دفاتر، ژورنالهای تبلیغاتی، مجلات معماری، معرفی توسط سازنده‌ها در حالت مشارکت در ساخت یا بررسی نتایج مسابقات معماری (بیشتر برای پروژه‌هایی که هدف نهایی صرفا فروش نیست) از راههای معمول ارزیابی و انتخاب…
روش های کاربردی تبلیغات و برندیگ برایی سازندگان برتر پیروی از یک رهبربسیار سخت است زیرا رهبر،رهبر استو او کاری چشمگیر انجام داده است. اگر ما بخواهیم همان کار را انجام دهیم به دلیل اینکه او قبلا انجام داده است دیگر چشمگیر نخواهد بود. (ست گادین – کتاب گاو بنفش) اولین سوالی که برای…
ترفند های فروش سازندگان مطرح تهران کسب و کار ساخت و ساز شهری فرایندی چند مرحله ایست. فروش به مشتریان بر خلاف تصور عمومی از مراحل اولیه تصمیم گیری در مورد برنامه ریزی برای طراحی و ساخت است و سازندگان موفق در مراحل اولیه تصمیم گیری برای شروع کار و برنامه ریزی برای طراحی به…
عناصر اجرایی یک پروژه ساختمانی شامل تعداد افراد و گروه های بسیار زیادی در سطوح متعدد و مختلفی می باشد و مدیریت این عناصر در راستای دستیابی به اثربخش ترین کاربری از افراد درگیر در هر پروژه می باشد .
ن
مبحث عایق کاری رطوبتی اساس بحث عایق کاری رطوبتی بر این پایه است که سطح شیب بندی شده، در صورت نفوذ آب به سطح زیرین نازک کاری، آب را به داخل مجرای خروجی هدایت کرده و سازه را از صدمات رطوبت به دور نگه دارد . در ادامه به بیان انواع فناوری ها و فنون…
طراحی و اجرای فضاهای تر این فضاها شامل سرویس های بهداشتی، آشپزخانه، بام، استخر، لاندری و یا رختشوی خانه، بالکن و تراس، فلاور باکس، در فضاهای خاص شامل آزمایشگاه و … شده و به دلیل خواص فیزیکی و نحوه کاربری متفاوت با دیگر فضاها، نیازمند نازک کاری و ضوابط مربوطه خاصی می باشند .…
خلاصه جلسه قبل A. ابتدا گرداوردی ازبیلت وضع موجود و سپس شروع طراحی و اجرا . B. بیان چهار آیتم اجرایی • معماری • سازه • مکانیک • الکتریکال C. هماهنگی سازه با معماری و االکتریکال و مکانیک اجباری است زیرا با یکدیگر از ابتدا تا انتهای پروژه در ارتباط هستند و بر یکدیگر تاثیر…
کلیات و مبانی والپستها در معماری در معماری ممکن است با ارگان هایی مثل سازمان تجهیز مدارس، وزارت بهداشت یا سازمان مجریان با ابلاغیههای خاصی سروکار داشته باشید. مثلاً ابلاغ سازمان مجری وزارت بهداشت این است که اطراف تمامی بازشوها مانند پنجره بایستی والپست داشته باشد. حتی اگر فاصله این پنجره ها از همدیگر…
آموزش سرمایه گذاری در ساخت و ساز و روش های آن سرمایه گذاری در ساخت و ساز همیشه موضوعی بوده که در انتخاب روش آن سرمایه گذاران سعی میکنند بین زمان برگشت سرمایه، میزان سود دهی و ریسک تعادلی انتخاب کنند. یکی از بهترین سرمایه گذاران عرصه ساخت و ساز در کل دنیا وارن بافت…
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت پیشنهاد میکنیم قبل از دانلود فایل و هر گونه اقدامی این مقاله را مطالعه کنید : بهترین روش تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت در قراردادهای مشارکت در ساخت نمی‌توان از یک مدل قراردادی استاندارد برای تمام موارد موجود استفاده کرد و حتی اگر چنین قرارداد نمونه ای نیز…
گفت و گو با: کوروش رفیعی، محمد رضا نیکبخت، کامران افشار نادری و مهرداد ایروانیان در مورد برند سازی یکی از موضوعاتی که از معماران و سازندگان مختلف در قالب کتاب 20 گفتار با 20 معمار و در ادامه کتاب جراحی کسب و کار سازندگان برتر تهران توسط واحد تحقیق و توسعه کلوپ معماران و…
آینده پژوهی در صنعت ساختمان توجه به تغییرات در کسب و کارها بسیار مهم است. بزرگترین شرکتها به عنوان رهبران بازار گاهی با غفلت از تغیرات و نداشتن دید رو به جلو دچار شکست و سقوط به رده های پایین شدند. در میان شرکتهای داخلی مثالهایی مثل: ارج،صا ایران،بیک،هپکو. شرکتهای خارجی: اسپرینگ فیلد، نوکیا…
استراتژی سازنده ها در ساخت پروژه ها یکی از مسائل مهم برای رقابت با سایر سازندگان برتر تعیین استراتژی با استفاده از این روشهاییست که در ادامه به آن میپردازیم: استراتژی حضور در مناطق 1. حوزه و محدوده فعالیت خودتان رو مشخص کنید. اکثر سازندگان در یک محدوده جغرافیایی مشخص کار میکنند و کسانی که…
آموزش مدیریت کارگاههای ساختمانی تعدادی از پروژه‌هایی که بر اساس شاخص اسمارت تعریف شده، در اینجا بیان شده و ایرادات و نقطه قوت هر کدام از آنها شرح داده شده است. مثالهایی از مدیریت به روش smart مثال 1: احداث پروژه مسکونی 200 واحدی، طی مدت 24 ماه و با دو شیفت کاری مستمر،…
تعاریف واژه های کلیدی در مدیریت سازمان یک سازنده: تعریف کارایی، اثربخشی و بهره‌وری کارایی : به انجام دادن درست کارها، کارایی میگویند و در تعاریف مدیریتی به معنی انجام کار است. اثربخشی : زدن به هدف یا برآورده کردن اهداف می‌باشد. افزایش اثربخشی به این معناست که فعالیتهای من، با هدف‌های من همسو است.…
A. ابتدا گرداوردی ازبیلت وضع موجود و سپس شروع طراحی و اجرا . B. بیان چهار آیتم اجرایی • معماری • سازه • مکانیک • الکتریکال C. هماهنگی سازه با معماری و االکتریکال و مکانیک اجباری است زیرا با یکدیگر از ابتدا تا انتهای پروژه در ارتباط هستند و بر یکدیگر تاثیر می گذارند .…
مدیریت در کسب و کار سازنده ها چند دسته بندی اصلی دارد: 1. مدیریت شخصی 2. مدیریت کارکنان 3. مدیریت کارگاهها مدیریت شخصی برای مدیران صنعت ساختمان و سازنده ها: مدیریت کسب و کار با ثبات ایجاد تعادل میان محیط کار و زندگی شخصی است. استفان کاوی در کتاب هفت عادت مردمان در مورد…
قسمت دوم طراحی لوگو در برند سازی طراحی لوگو در اینجا اهمیت ویژه ای داد. لوگو ی یک سازنده خیلی با سواد و تحلیل گرافیستها مورد بررسی نیست. در مورد تصمیم گیری برای طراحی لوگو نوع عملکرد بایستی عقب گرد باشد. یعنی اول مشخص کنید لوگو در چه جاهایی قرار است استفاده شود. دقت کنید…
سبک زندگی استراتژی آینده سازندگان سطح اول در این مباحث سعی شده است با توجه به مشخصات و تغییرات اجتماعی، اقتصادی دیدگاه و رویکرد مناسب با دید رو به جلو در سازنده ها شکل بگیرد یا تصحیح شود. در این جا سه مساله و سرفصل مهم وجود دارد و برای بقای کسب و کار شناخت…
تعریف واژه برند برای سازندگان: در ویکی پدیا تعریف واژه برند اینگونه آمده است: برند همان چیزی است که مخاطب با دیدن، شنیدن، حس کردن یا هرگونه ارتباطی با آن به صورت مفهومی، دیداری یا لفظی صفات و ویژگی‌های خود را در ذهن و قلب مخاطب تداعی میکند. برند شامل همه احساسات، ویژگیها و مفاهیمی…
شروط ضمن عقد برای تنظیم قرارداد حقوقی عقد نکاح آثاری دارد که مهم ترین آنها اثر تبادل است. اگر ما در آن شرط کنیم که زن و شوهر هیچ رابطه زناشویی نداشته باشند، در این شرط عقد برقرار است ولی شرط گذاشته شده ذات عقد را خدشه دار کرده و آن را مختل می کند.…
دفتر زندیگان-محمد رضا نیکبخت کلوپ معماران و سازندگان برای تهیه جلد نخست تاریخ شفاهی ساخت و ساز معاصر ایران از معماران معاصر ایران سوالهایی پرسید که برای واکاوی، تجزیه و تحلیل و انتخاب دفاتر معماری برای انجام پروژه ها تا حدی پشت پرده روند کار معماران را نشان میدهد. سازندگان ساختمان‌های بخش خصوصی و مالکان…
عقد لازم رئیس قوه قضاییه میتواند زمانی که رای قطعی صادر شد، آراء خلاف بین شرع را رد کند تا مجددا رسیدگی شود. اصولا جامعه قانونگذار، اغلب عقود را عقود لازم تلقی کرده است. وقتی قرارداد منعقد شد، باید تا انتهای تعهد عمل شود. حتی اگر امضای جعلی شده باشد و یا حق فسخ وجود…
برای مالکان و سازندگان( در مورد مشارکت در ساخت) خیار غبن به معنای مغموم شدن در معامله است که قانون بدون در نظر گرفتن قرارداد، این خیار را پیشبینی کرده و دوطرفه است . به این شکل که وقتی مالی را میخریم یا میفروشیم، به قیمت باشد. مثلا فروشنده تصور میکند که ماشینی…
آموزش حقوق به زبان ساده برای مالکان(در زمینه مشارکت در ساخت) معماران و سازندگان در حالتیکه فرد نگران است که در آینده نتواند دلیلی برای خواسته خود به دادگاه ارائه نماید و دلیل از بین برود؛ پس با قرار تامین دلیل، آن را حفظ می کند. مثلا شما با ماشین در خیابان تصادف می…
در گفتگوی جلال حسن خانی با احمد روستا چهره شاخص و سرشناس علم برندینگ و بازاریابی برای کتاب تاریخ معاصر ساخت و ساز معاصر ایران،ایشان مطالبی را عنوان کردند که قسمتی از این موارد را در مقاله زیر میخوانیم. احمد روستا مردی متفکر، مطمئن و دانش آموخته تجارب موفق و ناموفق کسب و کارهاست. وی…
برندینگ و بازاریابی ساخت و ساز از نگاه دکتر احمد روستا در مصاحبه با کلوپ سازندگان و معماران جلال حسن خانی: در روزهای پایانی سال 97 به دفتر احمد روستا رفتم. به گرمی ما را پذیرفت و بی مقدمه در مورد کلوپ معماران و سازندگان با وی صحبت کردم. جای وی در تیم امکان سنجی…
برای مشارکت در ساخت انتخاب سازنده معتبر از سمت مالکین زمین یا خانه‌ها و آپارتمان‌های کلنگی از حساسیت زیادی برخوردار است و مالکین برای انتخاب سازنده‌ها دغدغه‌های فراوانی دارند. معمولا در تصمیم‌گیری برای انتخاب سازنده سعی میکنند از آشنایان پرس و جو نمایند و یا برای مشاوره به مشاورین املاک مراجعه میکنند و یا در…
مهمترین نکات در تنظیم قرارداد حقوقی فنی مشارکت در ساختبا سازنده: در قراردادهای مشارکت در ساخت، استفاده از انواع مصالح ایرانی و خارجی و کیفیت سازه بطور کامل در پیوست جداگانه تهیه و ضمیمه قرارداد شود. سعی کنید قراردادهای اعتباری تنظیم نکنید. این قراردادها مسئولیت سنگینی به همراه دارد و چنانچه از عهده آن…
مقدمات: با توجه به حضور عده‌ی کثیری از پیمانکاران و تعداد آیتم‌های موجود در ساخت و ساز و با علم به اینکه عمده‌ی پیمانکاران از اقشار و اقوام گوناگون جامعه می‌باشند ضرورت بر آن شد تا دستورالعملی جهت شناسایی پیمانکاران تهیه گردد که امید است این نکات و روشها در پیشرفت و سرعت کار و…
ساخت یک ساختمان با کیفیت به عوامل گستردهای وابسته است و در پروسه ساخت و ساز ارکان متفاوتی باید دست به دست هم دهند تا در نهایت یک محصول با کیفیت ساخته شود. یکی از این عوامل وجود طرحی منطقی و مناسب با خواست کارفرما است. یک طراح حرفهای ساختمان قبل از شروع به طرح…
واحد مشاوره کلوپ معماران و سازندگان با بررسی 26 ساختمان شاخص مسکونی در مناطق یک و دو برررسی محصولاتی که سازندگان با تجربه و صاحب نام استفاده نموده اند را با هم مقایسه نموده است. این موضوع میتواند به انتخاب متریال، مصالح و تجهیزات برای تنظیم لیست متریال، برنامه ریزی و تصمیم گیری برای ساخت…
سیستم‌سازی ساخت و ساز (برای سازندگان ساختمان) قسمت اول از درون بهم ریختگی‌ها، سادگی و از درون آشفتگی‌ها، نظم را بیرون بکش “آلبرت انیشتین” یکی از نیازهای پنهان در کسب و کار ساخت و ساز جهت ارتقاء کیفی کار ساخت و فروش ساختمان نیاز به سیستم‌سازی مدیریتی است. وابستگی اداره شرکت و کارگاههای…
استخدام متخصصان در رشته های اصلی نسبت به پتانسیلهای طرح و قیمتها
مثل: مهندسی نما، آسانسور، هوشمند سازی
هدف : فروشنده ها و شرکتها هر کدام ویزگیهایی ا به عنوان مزیت رقابتی مطرح میکنند که گاهی مهندسان اجرایی نمیدانند این مشخصات در چه سطحی از اهمیت برای پروژه ما قرار دارد، وجود متخصصین حتی به صورت آوت سورس کمک میکند
نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت اصول و قواعدی دارد که برای محکمکاری بهتر است یک شناخت نسبی از قوانین مشارکت در ساخت و اصول اولیه آن داشته باشیم.
قرارداد پلکانی چیست؟
یکی از راههای مطمئن برای تنظیم قرارداد مشارکت، قرارداد پلکانی است. این قرارداد مزایایی دارد که به همین دلیل استفاده از آن در قراردادهای مشارکت پیشنهاد میشود.
برندسازی در تعریف عام برای کسب و کارها کنترل یا ساخت احساسی است که در ذهن مشتری با شنیدن یا دیدن نام شخص یا سازمان و شرکت سایرین احساس میکنند یا در تعریفی دیگر برند چیزی است که در نبود شما در مورد شما میگویند.
در کسب و کار سازنده ها هم این تعریف مصداق دارد، برند سازی برای یک سازنده ایجاد ذهنیتی در مردم است که میزان اعتبار و نوع عملکرد سازنده را توصیف میکنند.
برای مشارکت در ساخت انتخاب سازنده معتبر از سمت مالکین زمین یا خانه‌ها و آپارتمان‌های کلنگی از حساسیت زیادی برخوردار است و مالکین برای انتخاب سازنده‌ها دغدغه‌های فراوانی دارند.
معمولا در تصمیم‌گیری برای انتخاب سازنده سعی میکنند از آشنایان پرس و جو نمایند و یا برای مشاوره به مشاورین املاک مراجعه میکنند و یا در منطقه به بررسی ساختمان‌های نوساز که با سلایق آنها تطابق دارد می‌پردازند و تحقیق میکنند که ساختمان مذکور را چه شخصی یا چه مجموعه‌ای ساخته‌است.
1 – ابعاد زمین توسط نقشه بردار برداشت شود و با سند، در صورت وجود دستور نقشه منطبق شود.
2 – در برداشت درز انقطاع واحدهای همسایه مشخص شود.
3 – ابعاد گذر و شیبب آن و در مورد زمینها یا ملکهای دو کله یه سه بر، شیب و اختلاف سطح تمامی معابر چک شود.
تعریف استراتژی در لغت نامه دهخدا این چنین آمده است ، (اسم) (نظامی) علم اداره کردن عملیات و حرکات ارتش در جنگ.
در ویکی پدیا آمده است:
واژه استراتژی از کلمه یونانی (استراتگوس) Strategos گرفته شده است. استراتگوس یا (استراتژ) به معنای لشکر است. استراتگوس به معنی فرماندهی ارتش هم به کار می‌رفت. بطور مثال، ارتش یونان باستان که از گروه‌های کوچک سربازانِ متعلق به خاندان‌های یونانی تشکیل شده بود، توسط افرادی به نام «استراتگوس» فرماندهی می‌شد.
برای موفقیت مجموعه یک سازنده از دیدگاه بنگاه ساختمانی طرح، روش اجرا و انتخاب متناسب مصالح، لوازم و تجهیزات تعیین کننده موفقیت یک پروژه هستند. در تجربه حضور کارشناسان و مشاوران کسب و کار در کارگاههای در حال ساخت در سطح شهر تهران و همچنین بررسی میزان موفقیت ساخته های اخیر سازندگان بنام تخصیص منابع مالی و انتخاب تجهیزات و مصالح و متریال در فینیشینگ نهایی نقش مهمی در فروش سریع و ایجاد تقاضا دارند.
یکی از نیازهای پنهان در کسب و کار ساخت و ساز جهت ارتقاء کیفی کار ساخت و فروش ساختمان نیاز به سیستم‌سازی مدیریتی است. وابستگی اداره شرکت و کارگاههای ساختمانی به حضور دائم شخص اول شرکت (مدیر عامل، سازنده) برای حل دائم پرونده‌های نیمه‌باز، تصمیم‌گیری‌ها، پیگیری‌های اجرایی و مالی نشانگر اختلال در سیستم کسب و کار و مدیریت شخص محور است.
