بررسی استارتآپ اسنپ و الگوهای مشابه و واکاوی این رویکرد ما را به فکر فرو برد. چه نیاز پنهانی در پس این راهحل وجود داشت. جزیرهای کار کردن آژانسها و سیستم حمل و نقل تاکسی و مشخص، گران بودن تعرفهها و نیاز مشتری به قیمت مناسب و امنیت و تسریع در موضوع رفت و آمد شهری.
در موضوع ساختمان هم جزیرهای (جدا از هم) کار کردن شرکتها و دفاتر معماری و سازندهها و سایرین کارفرمایان و مالکین که قصد انجام مشارکت در ساخت یا طراحی و ساخت یک پروژه مسکونی، اداری، تجاری یا چند عملکردی را دارند سردرگم میکند.
ملاک تصمیمگیری کارفرما یا مالکین، اطلاعات آشنایان، ژورنالها و مجلات و سایتهایی که صرفا تبلیغ شرکتها و سازندهها را انجام میدهند یا حتی بنگاهها (مشاورین املاک) هستند.
تصمیمگیری براساس سورسها (منابع) معرفی شده و احتمال بروز تبعات بعدی را دارد. اکثر تصمیمهای ما در مواقع مهم براساس احساس (گاهی حس ششم) خواهد بود و به دنبال توجیه تصمیم براساس چند فاکتور مستدل و منطقی میرویم.
از طرفی مراقبت از پروسه ساخت و ساز از طرف مالکین وجود ندارد.
وقتی به پزشک مراجعه میکنیم و تشخیص وی عمل جراحی برای حل مشکل است، در حین عمل جراحی ما هیچگونه سنجش و نظارتی بر روند عمل جراحی نداریم. چرا؟
چون تخصص این موضوع فقط در اختیار پزشک است و گهگاه دیده میشود عملهای جراحی که میتوانست گزینه چهارم در دوره درمان باشد در ابتدا پیشنهاد میگردد.
در مثالی دیگر وقتی به مکانیکی برای تعمیر خودرو مراجعه میکنیم بعضی وقتها اگر مکانیک متوجه بشود ما فنی نیستیم، ممکن است شما را به سرویس و تعمیر قطعاتی متقاعد کند که واقعا به تعمیر نیاز ندارند. ریشه مشترک مسائل اینچنینی عدم شناخت و تخصص کامل مشتری است. از طرفی در دنیای امروز اشراف و تسلط بر کل اموری که ما را احاطه کردند تقریبا امکانپذیر نیست.
پروسه ساخت و ساز و الگوی مشارکت در ساخت یا EPC و غیره، علاوه بر تصمیمگیری اولیه و تنظیم قرارداد کامل و جامع نیاز به مراقبت در طول پروسه ساخت دارد.
هر چیزی را که نسنجیم نمیتوانیم ارتقا دهیم یا خروجی دلخواه طبق برنامه اولیه را بدست بیاوریم.
کلوپ معماران و سازندگان با هدف اتصال شرکتهای معماری، سازندهها، پیمانکاران به یک الگوریتم سنجش و تشخیص به مشتریان و سازندهها تشکیل شده است. در اینجا خبری از تبلیغ سازندهها و معمارها براساس ژورنال و کاتالوگ نیست.
کلوپ معماران و سازندگان در گام اول یک هسته مرکزی انسانی (متشکل از معماران صاحبنام، وکلا، مشاورین برندینگ و فروش، دپارتمان کنترل پروژه (زمانبندی)، کنترل پروژه (هزینه) و متخصصان اجرا) تشکیل داده است.
اقدامات دانش بنیان و متکی به تحقیقات ملی و بررسی دقیق عملکرد شرکتها و سازندهها و حتی سنجش عملکرد محصول آنها (ساختمان) بعد از مدتی از بهرهبرداری تبدیل به دپارتمان مشاوره ساخت (با کدام شرکت یا سازنده) براساس پتانسیل زمین یا ساختمان مالک یا کارفرما و خواستههای آنها و برنامه اولیه و انطباق آن با توانمندی و نتایج قبلی کارهای شرکتهای معماری یا سازنده شده است.
در این راستا مجموعه کتابهایی که حامل مصاحبه و بررسی پروژههای معماران معاصر ایران و سازندهها و پیمانکاران تراز اول کشور و هنر مندان در حال تدوین است. نام این مجموعه تاریخ شفاهی ساخت و ساز معاصر ایران است.
پس از مرحله پیشنهاد سازنده یا پیمانکار یا دفاتر معماری، پروسه طراحی و ساخت تا بهرهبرداری و فروش نیاز به تسلط نماینده مالکین بر روند ساخت دارد.
این مراقبت پکیجی کامل، شامل مراقبت حقوقی (براساس قرارداد پلکانی اولیه)، مراقبت فنی و اجرایی (براساس چکلیستها و حضور مستمر مهندسان اجرایی نماینده مالکین در پروژه)، مراقبت زمانبندی، هزینه براساس تعهد اولیه، تعیین دوز میزان تخصیص منابع و اولویتها و پیشبرد پروژه بهگونهای که به هدف راهبری پروژه (برای مثال فروش و با قیمت بالاتر از نرم منطقه و سریع) ختم شود (توسط مشاوران برندینگ و فروش و تحلیلگران بازار مسکن)
- مرحله سوم؛ تدوین و بازگویی :
دپارتمان تحلیل و تشخیص و مراقبت از پروسه طراحی و ساخت، مراحل کار را با ارائه جداول و چکلیستها و درصد موفقیت پروسه به زبان ساده با حفظ محتوای تخصص ارزشمند به اطلاع مالکین میرساند تا مانند نتیجه چکآپ پزشکی (در مورد پیشگیری یا درمان بیماری جسم) قبل از دیر شدن، مالکین یا سازندگان یا شرکتهای معماری تصمیمات درستی اتخاذ کنند.
درباره تیم کلوپ معماران و سازندگان
کلوپ معماران و سازندگان پکیجی از نفرات توانمند معمار، وکیل و کارشناس رسمی دادگستری، مشاور برندینگ و فروش، تحلیلگر بازار مسکن، مشخصات امور قوانین شهرداری و آتشنشانی و سایر سازمانها و واحد کنترل پروژه (زمانبندی و سنجش مالی) و واحد فنی اجرایی است تا در کنار مالکین و سازندهها به خوبی از پروسه ساخت، مراقبت و نگهداری کند. پکیج امکان سنجی اقتصادی و توسعه بازار و مراقبت فنی یکی از خدمات کلوپ معماران و سازندگان برای پروژه های در مقیاس بزرگ میباشد.
منابع و سورسهای اطلاعاتی و تنظیم قوانین و چارچوبها و چکلیستهای دپارتمان تشخیص و مراقبت از طراحی و پروسه ساخت و ساز.
مصاحبه و بررسی نمونه کارهای معمار مطرح کشور
مصاحبه با سازندگان معتبر
آمارگیری و بررسی نتایج کارهای قبلی سازندگان از مالکین بعد از گذشت مدتی از بهرهبرداری
تحقیقات گسترده حضوری از کارگاههای مختلف در حین اجرا
حضور در کنار سازندگان و معماران صاحب نام در حدود 15 سال و شناخت کامل مراحل طراحی، مراحل قانونی اولیه و پس از کار، پروسه ساخت و واکاوی الگوهای مشترک شکست پروژهها.
نیاز به مشاوره دارید؟
جهت درخواست مشاوره و ارتباط با ما روی دکمه زیر کلیک نمایید.
با ما در تماس باشید!
جلال حسنخانی-متولد 1360
+ معمار، پژوهشگر و نویسنده
+ پایه یک طراحی و نظارت نظام مهندسی ساختمان.
+ استراتژیست، مربی کسب و کار، مشاور برندینگ در حوزه معماری و ساخت و ساز.
+ مدیر کارگاه های متعدد ساختمانی در منطقه دو. مشاوره درزمینه های مختلف به سازندگان (دژان، ایمن سازه و …)
+ طراحی و اجرای پروژه های شخصی (آپارتمان مسکونی، شهرک مسکونی، آمفی تئاتر، بازسازی و …).
+ دیده بان و تحلیلگر پروژه های مختلف، افراد و شرکتها در حوزه معماری و ساخت.(جمع آوری درس گفتارهای دفاتر معماری و تعدادی از پروژه های ساختمانی در یک دهه).
+ نویسنده کتاب ” صد وجهی”:
هر روایتی، هر صدایی، هر نگاهی، یک ضربه قلم بر بوم است، یک تصویر بزرگ، در یک بوم به وسعتی که کلاف آن را هیچ نجاری نتوانسته بسازد. این بومٍ زندگیست.
کتاب “صدوجهی” مجموعه روایت هاییست درباره “اندیشه، هنر، معماری، سینما و شهر”.
در مسیری 7 ساله، در معرض هر راوی، با زوایایی جدید از “وجود” روبرو میشدم که قبلا با آن مواجه نشده بودم. در این سیر یافتهام که جهان با تمام وسعت بینهایتش در “دنیای درونی آدم” ها امتداد دارد. ما همه یک جز خیلی کوچک از یک تصویر خیلی بزرگ هستیم. تصویر آنقدر بزرگ است که جزئی از آن کل بودن (حداقل برای من) به یک جان میارزد. فعلا میدانم “چرا به این زندگی پرتاب شده ام”.
مجموعه گفت و گوهای جلال حسن خانی درباره ” اندیشه، هنر، معماری، شهر” با هنرمندان، معماران،اندیشمندان، مدیران شهر در طی 7 سال (1397-1403).
توضیحات:
نام “صد وجهی” به واسطه این انتخاب شد که میخواستم درباره موضوعاتی متفاوت و در عین حال مرتبط با یکدیگر با افراد مختلفی صحبت کنم.
این جریان از سال 1396 شروع شد. در ابتدا قرار بود موضوع اصلی صرفا ارتباط میان “سفارش دهنده” و “طراح” و تشخیص و دستهبندی دفاترمعماری باشد. انتخاب، نگه داشت ارتباط، ادبیاتی به نفع شکلگیری اثری ارزشمند.
اولین گفتو گو با ایرج کلانتری انجام شد، سپس محمدرضا نیکبخت، کامران افشارنادری و سایرین. در حین امتداد این گفتوگوها هستههای اصلی گسترش یافتند.
فلسفه،اندیشه ورزی و نوع ارتباط آن با خلق اثر، “معماری” با تمرکز بر ارتباط میان کارفرما و معمار و مولفههای شناخت ظرفیتهای دفاتر معماری برای ایجاد قوه تشخیص، سینما، معاصریت طیفی، و از همه مهمتر “شهر تهران” که تمام موضوعات را با هم مرتبط میکرد.
قوانین و ضوابط در حوزه معماری و شهرسازی، تفسیر قانون، سندرومهایی که با تفسیر تراکم مازاد بر 120 درصد ایجاد شد، شیوه های مدیریت شهری، ارتباط حاکم و حکیم شهر موضوع صحبت ها قرار گرفتند.
“صد وجهی” مثل آبی که خود مسیرش را پیدا میکند و شاید من توانسته باشم تنها جغرافیای آنرا انتخاب کنم سیالیت داشت و به نوعی من را به دنبال خودش میکشید.
این کتاب با وجود تفاوت ماهوی، مشابهتی به کتاب قبلی (جلد اول گفت و گو با معماران) دارد: قابلیت خوانش عرضی، مقایسه دیدگاههای مختلف در مورد موضوعاتی واحد. علاقه خودم به این نوع از کتابها زیاد است. هرچند حجم صفحات کتاب آنقدر زیاد شد که ناگزیر شدیم تعدادی از افرادی که در این طرح شرکت کرده بودند را برای جلد های بعدی درنظر بگیریم، اما خورد شدن کتاب به قسمتهای کوچک یک جور آزادی در خواندن متون را به مخاطب میدهد. “صد وجهی”یک کتاب خطی(ممتد) اجباری به خوانش اول به آخر ندارد.
اسامی:
ایرج اعتصام، مهدی افروزمنش، کامران افشارنادری، محمد سعید ایزدی، سید محمد بهشتی
فرامرز پارسی، یاسر جعفری، پژمان جوزی، فریدون جیرانی، امیرحسن چهلتن، رضا حبیبزاده
آرمین دانشگر، پرویزدرگی، احمد روستا، حسامالدینسراج، حسین شیخزینالدین، رامین صدیقی
حمید ضیائیان، رضا عابدینی، مسعود فروتن، محمدرضا قانعی، علیکرمانیان، ایرج کلانتری، رضا کیانیان
عبدالرضاگلپایگانی، محمودمحمدیان، حسنمعجونی، فرزادموتمن، یاسرموسیپور، محمدرضا نیکبخت،ترانهیلدا
+ کتاب “گفت و گو با معماران” (تاریخ شفاهی ساخت و ساز معاصر ایران).
انتشارات کسری.
-گفت و گو با رضا دانشمیر، فرهاد احمدی، بهرام کلانتری، محمدرضا نیکبخت، کامران افشار نادری، حبیبه مجد آبادی، شهاب کاتوزیان، کاترین اسپریدنف، کورش رفیعی و غیره.
+ تالیف مقالات در روزنامه شرق.
-تفسیر سطحی یک مصوبه، سندروم شهر تهران. روزنامه شرق، سال هجدهم، شماره 3972،پنجشنبه سه شنبه بیست و هشتم اردیبهشت 1400.
-جداسازی اجزای درم تنیده، روزنامه شرق، سال هجدهم، شماره 3982،سه شنبه سی و یکم فروردین 1400.
-شیوع سانتیماتالیزم، روزنامه شرق، سال هجدهم، شماره 3980،یک شنبه بیست و نهم فروردین 1400.
-فرمول شخصی خلاقیت، روزنامه شرق، سال هجدهم، شماره 4004،سه شنبه بیست و هشتم اردیبهشت 1400.
+تالیف مقالات در مجلات معماری و ساختمان، شارستان.
-آرت نوو، طبیعت گرایی در آثار هنرمندان و معمارا اواخر قرن نوزدهم.
-مابین واقعیت و مجاز، نشریه شارستان ، پاییز و زمستان 1386 شماره17-18
+ تهیه ای بوک آموزشی استراتژی در ساخت و ساز.
+ موسس و مدیر کلوپ معماران و سازندگان.
بیش از 800 مقاله در مورد موضوعات مرتبط با صنعت ساختمان و معماری.
+ مدیر اجرایی چندین پروژه ساختمانی.
+ مشاور توسعه کسب و کار، روش ساخت، برنامه و استراتژی پروژه و فروش به سازندگان و معماران.
+ مدرس CMBA در خانه عمران.
+ ساخت فیلم های مستند در مورد موضوعات مختلف: خط فکری، فرایندهای کاری،ارتباط معمار و کارفرما، برند سازی، نقد. از 70 دفتر معماری و سازنده و هنرمند.
+ سوابق اجرایی در سمت های مختلف شرکت های سازنده: قائم مقام مدیر عامل، مدیر فروش، مدیر کارگاه های ساختمانی.
+ کارشناس امور سازمانهای مرتبط با ساخت یک پروژه: جواز ، عدم خلاف، پایانکار. (شهرداری، نظام مهندسی، آتش نشانی، ثبت)
+ ایده پردازی، طراحی سناریو و معیار های داوری و اجرای 3 دوره رویداد میزان معماری به همراه مجله معماری و ساختمان برای سنجش عیار پروژه های در حال ساخت و ساخته شده. (نشان فوق با درج نام کلوپ معماران و سازندگان به عنوان شریک برگزار کننده مجله معماری و ساختمان برگزار کننده در چندین پروژه مهم شهر از جمله باغ کتاب تهران، ساختمان پلاسکو، ساختمان تجاری ارگ، ساختمان مهرآفرین (سر چهار راه پارک وی طراحی محمدرضا نیکبخت)
+ ایده پرداز و برگزار کننده پنل معاصریت در معماری، برج میلاد، اجلاس سازندگان و طراحان با برگزاری موسسه صما (با حضور 1400 نفر معمار و سازنده)
+ کارشناس مهمان برنامه پیشران شبکه چهار سیما .
+ کارشناس برنامه رادیویی شهر من (رادیو تهران) در بیان سندروم های شهری.
+ طراحی و اجرای پروژه های مختلف مسکونی، اداری، تجاری.
+ تهیه کننده و کارگردان فیلم مستند بیوگرافی “کامران افشار نادری”
+ کتاب در حال تالیف “آدم انگار” :
“آدم انگار ” جان گرفته از کلیت آثار هنرمندان و معماران است.
خلق موجودی که در پس ضمیر ناخود آگاه هنرمند میزیسته و همچنان زندگی میکند. او گاهی با هنرمند یکی میشود و گاهی از او فاصله میگیرد. این کتاب رویکردی میان رشته ای در حوزه های روانشناسی، هنر، اندیشه و مردم شناسی دارد.
کتاب در روشی جدید با خوانندگان وارد گفت و گو میشود و خوانندگان درباره انگاره هنرمندان، گروه و جامعه انگار ها، انگاره خودشان (در جایگزینی کلیت نحوه حضورشان در زندگی) وارد تعامل میشوند و با ارسال پیامهایشان کتاب را در جلد بعدی تغییر میدهند. همچنین سلسله نشست ها و گفت گو هایی در باره کتاب برگزار میشود که خود این گفت و گو ها و مجموع گفت و گوی خوانندگان در صورت دارا بودن وزن و عمق و عدم تجانس خارج از حوزه های مورد نظر انگاره ها به کتاب افزوده خواهد شد.
کتاب حاصل بازنمایی آدم انگارها در گفت و گوی میان جلال حسن خانی با:
هنرمندان :
آیدین آغداشلو(نقاش) امیرحسن چهلتن (نویسنده)
کیومرث پوراحمد (کارگردان) محمد حسین عماد (مجسمه ساز)
شمس لنگرودی (شاعر) بیژن بیرنگ (کارگردان)
رضا عابدینی (گرافیست) ابراهیم حقیقی (گرافیست)
پوران درخشنده (کارگردان) رضا کیانیان (بازیگر)
فرزاد موتمن (کارگردان) تهمینه میلانی (کارگردان)
معماران:
بهرام شیردل، آرمین دانشگر ،هومن بالازاده ،آرش مظفری ، فرامرز پارسی ، رضا حبیب زاده ، کامران حیرتی ،
فرامرز شریفی ، مهران خشرو ، کورش رفیعی ،سامان سیار ، محمد رضا قانعی ، محمد مجیدی ،نشید نبیان ،آرش نصیری.
+ برگزاری نمایشگاه انعکاس، برج میلاد.
+ تحلیلگر برجهای آتی ساز با نام “آتی ساز، جایی برای زندگی” در Tv sakhteman
+ ارائه تحلیل، مقایسه و راهکار در مورد انتخاب دفاتر معماری.
+ سیستم سازی شبکه نقاط درخشان در عرصه معماری و ساخت
+ طراحی و اجرای (شخصی………….همکاری با مهندسین مشاور، سازنده)
طیف اقدامات: برنامه معماری، تشکیل تیم طراحی، برگزاری شوراهای معماری،مدیریت بر اجرای چند پروژه در حال ساخت،
+مسکونی:
ایزدشهر، پلاک بیست (سعادت آباد)، مروارید، ساعد، ویلای طبیعت، توحید، فرهنگ، پاسداران،جهانتاب، صرافها، آسمانسرا و …..
+شهرک، بزرگ مقیاس، هتل:
186 واحدی بهاران، 35 هکتاری هشتگرد، شهرکی ایوانکی، شهرک سینمایی هشتگرد، برج های مسکونی چیتگر،شهرک سراوین، هتل ایران اطلس (امام رضا)، هتل آرمان (مشهد) و ….
+اداری:
بن تک، شبکه ایران صدا، آمفی تئاتر و کنفرانس حفاظت محیط زیست، آمفی تئاتر بازار مبل شماره 3، اداره برق کرمانشاه، ساختمان اداری پارک فن آوری پردیس، سردر پارک فن آوری، اداری سجاد(مشهد)، شبکه ایران صدا، آمفی تئاتر دانشگاه الزهرا.
همکاری با شرکتها:
مهندسین مشاور اثر، ساختار جاوید یسنا (مهرداد گل محمدی)، هوبا دیزاین(هومن بالازده)، فهندژ، دژان، ایمن سازه فدک
+برنامه پروژه، ایجاد مزیت رقابتی، فروش و مارکتینگ:
سولاریس (محمود آباد)، آسمانسرا (تهران)
+ مدیر اجرایی چندین پروژه ساختمانی.
+ مشاور توسعه کسب و کار، روش ساخت، برنامه و استراتژی پروژه و فروش به سازندگان و معماران.
+ سوابق اجرایی در سمت های مختلف شرکت های سازنده: قائم مقام مدیر عامل، مدیر فروش، مدیر کارگاه های ساختمانی.