مهندسی خرید ساختمانی برای سازندگان ساختمانهای مدرن مسکونی
واکاوی و تحلیل ساخته های گروه دیپلمات ( مهندس اسدی)
برای موفقیت مجموعه یک سازنده از دیدگاه بنگاه ساختمانی طرح، روش اجرا و انتخاب متناسب مصالح، لوازم و تجهیزات تعیین کننده موفقیت یک پروژه هستند.
در تجربه حضور کارشناسان و مشاوران کسب و کار در کارگاههای در حال ساخت در سطح شهر تهران و همچنین بررسی میزان موفقیت ساخته های اخیر سازندگان بنام تخصیص منابع مالی و انتخاب تجهیزات و مصالح و متریال در فینیشینگ نهایی نقش مهمی در فروش سریع و ایجاد تقاضا دارند.
از زاویه دید کلوپ معماران و سازندگان قسمتهای عمده در بخش معماری پروژه برای تعیین تخصیص منابع نما، مشاعات ( لابی، اجتماعات،استخر، حیاط و بام، راهروها و راهپله ها و پارکینگها) و داخل واحد تقسیم میشوند.
الگوی تخصیص منابع در محله های مختلف نسبت به تقاضای منطقه و شناخت خریداران متفاوت است.
سازندگانی مثل گروه دیپلمات ( آقای اسدی) در این تقسیم بندی به مشاعات سهم بیشتر و به داخل واحد های سهم متوسط و به نما سهم کمتری (از لحاظ قیمت مصالح و روش اجرا) اختصاص میدهند.
جبران سهم صرفه جویی شده در نماهای مدرن و نسبتا ساده در مناطقی مثل ولنجک و زعفرانیه را با مصالح و فینیشینگ ارزشمند لابی، حیاط مشرف به سالن اجتماعات، باغ در بام( روف گاردن) و بعضی از برندهای داخل واحد انجام میشود.
عمده تخصیص منابع فضای داخل واحدهای مسکونی:
- پنجره های ترمال بریک سرتاسری برای نورگیری واحد
- درهای داخلی همه فرم لس، استفاده از درهای شیشه ای فرم لس در سرویسها و حمام
- شیر آلات سرویسها برند ویلاری اند باخ
- کف اتاق خوابها پارکت تمام چوب
- آشپزخانه ها کابینت با یراق آلات خاص و فول مبله با یخچال توکار
- کمدهای با در تمام چوب با ارتفاع زیاد
استراتژی تخصیص منابع مالی در طراحی و اجرای لابی:
- استفاده از سنگهای بزرگ اسلب در کف لابی، مبلمان و استفاده از آثار هنری مثل مجسمه و تابلوهای نقاشی مناسب
- طراحی حیاط سرسبز با گیاهان متناسب و حوض بزرگ بر بام قسمتی از سقف پارکینگ، کار کردن همزمان سالن اجتماعات با حیاط برای مهمانیها و ضیافتها
- استفاده از گلهای خوشبو در راهروها و تعویض روزانه آنها
- استفاده از تابلوهای نقاشی در راهروها
- آسانسورهای برند خارجی معتبر
باغ در بام:
- بالا آوردن کف بام( ایجاد کف کاذب) تا حد ارتفاع دست انداز دور تادور به منظور حذف مانع بصری دست انداز بام، ایجاد دید مناسب به مناظر اطراف
- استفاده از سازه چادری ( کششی ) در زون ورودی بام برای استفاده از بام در شرایط بارندگی یا تابش زیاد خورشید
- تعبیه سیستم صوتی قدرتمند
- استفاده از ترموود در سطح وسیعی از بام
استراتژی هوشمندانه گروه دیپلمات (تحلیل الگوی تخصیص منابع):
- کاهش هزینه:
نما: استفاده از سیمان بجای سنگهای گران قیمت در نما بجز طبقه همکف
پله فرار: دیوارهای ساده گچی وکف پله ها و قرنیز با سنگ گرانیت
سقف کاذب داخل واحدها: سقف کناف ساده
- افزایش هزینه :
درهای فرم لس و پنجره های منحصر بفرد
فضاهای بهداشتی: کاشی و سرامیک فضاهای مرطوب، شیر آلات
کمد و کابینت
سنگ، سرامیک وپارکت
مطالب فوق توسط واحد تحقیق و توسعه باشگاه معماران و سازندگان انجام شده است.
