Passport No.: NP–001
نام دارنده: ـــــــــــــــــــــــــ
Holder Name: ـــــــــــــــــــــــــ
جایگاه هویتی: شهروند نمادین بهشت نیاتوس
Identity Status: Symbolic Citizen of Niyatous Paradise
قلمرو تعلق: بهشت نیاتوس
Territory: Niyatous Paradise
بیانیه هویت | Identity Statement
فارسی:
این شناسنامه بهعنوان سند هویتی نمادین، تعلق دارنده را به قلمرو مفهومی «بهشت نیاتوس» ثبت مینماید. بهشت نیاتوس نماد آرامش درونی، تعادل آگاهانه و اصالت انسانی است و دارنده این سند، پذیرنده و پاسدار این ارزشها شناخته میشود.
English:
This passport is issued as a symbolic identity document, certifying the holder’s affiliation with the conceptual realm of Niyatous Paradise. Niyatous Paradise represents inner peace, conscious balance, and human authenticity. The holder of this document is recognized as an adherent and guardian of these values.
هدف صدور | Purpose of Issuance
فارسی:
هدف از صدور این شناسنامه، ایجاد هویتی متمایز و مفهومی برای افرادی است که آگاهانه مسیر آرامش، احترام و تعالی را برگزیدهاند.
English:
The purpose of issuing this passport is to establish a distinctive conceptual identity for individuals who consciously choose the path of peace, respect, and personal elevation.
حقوق دارنده | Holder’s Rights
فارسی:
حق تعلق نمادین به بهشت نیاتوس
حق برخورداری از هویت مفهومی و افتخاری
حق نگهداری و ارائه این سند بهعنوان نشان اصالت
English:
The right to symbolic affiliation with Niyatous Paradise
The right to a conceptual and honorary identity
The right to possess and present this document as a mark of authenticity
تعهدات دارنده | Holder’s Commitments
فارسی:
پاسداشت آرامش، احترام و آگاهی
حفظ شأن و اصالت هویت نیاتوس
استفاده مسئولانه و شایسته از این سند
English:
To uphold peace, respect, and awareness
To preserve the dignity and authenticity of the Niyatous identity
To use this passport responsibly and honorably
اعتبار و وضعیت حقوقی | Validity & Legal Status
فارسی:
این شناسنامه دارای اعتبار نمادین و مفهومی بوده و فاقد هرگونه ارزش حقوقی، ملی یا بینالمللی است.
غیرقابل انتقال و منحصراً متعلق به دارنده ثبتشده میباشد.
English:
This passport holds symbolic and conceptual validity only and carries no legal, national, or international authority.
It is non-transferable and exclusively assigned to the registered holder.
تاریخ و مرجع صدور | Issue Details
تاریخ صدور: ـــــــــــــــــــــــــ
Date of Issue: ـــــــــــــــــــــــــ
مدت اعتبار: نامحدود
Validity: Unlimited
مرجع صادرکننده: قلمرو بهشت نیاتوس
Issuing Authority: Niyatous Paradise Authority
تأیید نهایی | Final Authentication
فارسی:
این سند با نیت اصالت، آرامش و تعالی صادر گردیده است.
English:
This document is issued with the intent of authenticity, peace, and elevation.
محل مهر و امضاء:
مُهر رسمی نیاتوس
امضاء مرجع صادرکننده:
کلوپ معماران و سازندگان
۱. معرفی پروژه
برج بهشت نیاتوس الهیه یک پروژه مسکونی فوقلوکس خدماتمحور در منطقه یک تهران، خیابان فرشته است که با رویکرد «برج–باغ» و تمرکز بر کیفیت زیست، معماری پایدار و خدمات بهرهبرداری بلندمدت طراحی و اجرا شده است. این پروژه با تعداد محدود واحدهای مسکونی و سهم بالای فضاهای مشاع، در رده پروژههای نسل چهارم مسکونی خدماتمحور قرار میگیرد.
________________________________________
۲. مشخصات عمومی
• نام پروژه: برج بهشت نیاتوس الهیه
• موقعیت: تهران، منطقه ۱، خیابان فرشته
• کاربری: مسکونی لوکس خدماتمحور
• مالک / سازنده: گروه مهندسین صحیحالنسب
• معمار پروژه: امیرحسین صحیحالنسب
• وضعیت پروژه: در حال ساخت / پیشفروش
• سال هدف بهرهبرداری: 1405
________________________________________
۳. مشخصات زمین و مقیاس
• مساحت زمین: ۶٬۱۰۰ مترمربع
• زیربنای کل پروژه: حدود ۷۰٬۰۰۰ مترمربع
• سطح اشغال: حدود ۱٬۸۶۰ مترمربع
• مساحت فضای باز (حیاط و باغ): حدود ۴٬۲۰۰ مترمربع
• الگوی استقرار: برج–باغ (Vertical Garden Tower)
________________________________________
۴. ساختار طبقات
• تعداد کل طبقات: ۳۱ طبقه
o طبقات مسکونی: ۲۲ تا ۲۴ طبقه
o طبقات مشاعات: ۹ طبقه
o طبقات زیرزمین: ۵ طبقه (پارکینگ و فضاهای فنی)
• ارتفاع اولین طبقه مسکونی از سطح زمین: حدود ۳۰ متر
________________________________________
۵. واحدهای مسکونی
• تعداد کل واحدها: ۶۰ واحد
• بازه متراژ واحدها: ۳۵۰ تا ۲٬۰۰۰ مترمربع
تیپبندی واحدها
طبقات ۱ تا ۱۰ (چهار واحدی):
• واحدهای شمالی: ۳۵۰ مترمربع
• واحدهای جنوبی: ۴۵۰ مترمربع
• ۳ تا ۴ خواب مستر
• تراسگاردن ۴۰ تا ۵۰ مترمربع
• ۳ پارکینگ اختصاصی برای هر واحد
طبقات ۱۳ تا ۲۰ (دو واحدی):
• متراژ واحدها: ۸۰۰ تا ۱٬۰۰۰ مترمربع
• ۵ خواب مستر بههمراه سوئیت مهمان
• تراسگاردن حدود ۲۰۰ مترمربع مجهز به جکوزی
• ۵ پارکینگ اختصاصی برای هر واحد
طبقات ۲۱ تا ۲۴ (تکواحدی):
• متراژ واحدها: ۱٬۶۰۰ تا ۲٬۰۰۰ مترمربع
• باغ چهارفصل داخلی حدود ۴۰۰ مترمربع
• استخر، سالن ورزشی، اسپا و سینمای خصوصی
• آسانسور اختصاصی
• ۱۰ پارکینگ اختصاصی برای هر واحد
________________________________________
۶. سازه و معماری
• سیستم سازهای: سازه فازی پیچ و مهره توسط گروه ماموت مناسب ساختمانهای ویژه بلندمرتبه
• سیستم پلان: پلان آزاد بدون ستون داخلی
• ارتفاع خالص سقف واحدها: حدود ۴٫۸ تا ۵٫۸ متر
• نمای ساختمان: ترکیبی از سنگ طبیعی، شیشه و پوشش گیاهی زنده
• پنجرهها: آلومینیومی قدی با نورگیری مستقیم
• نورگیری: بدون پاسیو و نورگیر درجه دو
• تراسها: عمیق، قابل مبلمان، با پوشش سبز دائمی
________________________________________
۷. پارکینگ و دسترسی
• تعداد کل پارکینگ: ۴۶۰ واحد
• پارکینگ مهمان: حدود ۶۰ واحد
• پارکینگ موتور و دوچرخه: پیشبینیشده
• تفکیک مسیرها: مجزاسازی کامل مسیر ساکنین، مهمان و خدمه
________________________________________
۸. آسانسورها
• تعداد لاین آسانسور: ۶ لاین
o آسانسورهای مسافری
o آسانسور خدماتی
o آسانسور ویژه خدمه
o آسانسور اختصاصی پنتهاوسها
________________________________________
۹. تأسیسات مکانیکی
• سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی (چیلر جذبی)
• سیستم تهویه مرکزی با کنترل مستقل واحدها
• عایقبندی کامل حرارتی و صوتی
• سیستم بازچرخانی آب مصرفی جهت آبیاری فضای سبز
________________________________________
۱۰. تأسیسات الکتریکی و هوشمندسازی
• ژنراتور برق سهفاز جهت تأمین برق کامل مشاعات و واحدها
• سیستم هوشمند مدیریت ساختمان (BMS / Smart Home)
• رایزرهای فلزی سنگین
• سیستم نظارت تصویری و کنترل دسترسی چندلایه
________________________________________
۱۱. مشاعات و فضاهای عمومی
• مساحت مشاعات: حدود ۳۰٬۰۰۰ مترمربع
• لابی دوبلکس ۱٬۶۰۰ مترمربع با ارتفاع ۱۰ تا ۱۱ متر
• استخرهای پانورامیک در طبقات مرتفع
• سالن بدنسازی، یوگا، اسپا و ماساژ
• سالن سینما، سالن اجتماعات، کتابخانه و کافیشاپ
• روفگاردن ۱٬۶۰۰ مترمربع با جاده سلامت و هلیپد
• مهدکودک و فضای بازی کودکان
________________________________________
۱۲. سکونتپذیری و کیفیت زیست
پروژه بهشت نیاتوس با تمرکز بر سکونت بلندمدت طراحی شده است. نور طبیعی مستقیم برای کلیه واحدها، ارتفاع سقف کمنظیر، ایزولاسیون صوتی کامل، تراسگاردنهای عمیق و خدمات بهرهبرداری حرفهای، کیفیت زیستی پایدار و آرامش روانی ساکنان را تضمین میکند. نسبت بالای متراژ مشاعات به زیربنای مسکونی (تقریباً ۱:۱) موجب ارتقای تجربه زندگی جمعی بدون خدشه به حریم خصوصی شده است.
________________________________________
۱۳. قابلیت نقدشوندگی (Liquidity)
• تعداد محدود واحدها در یکی از کمعرضهترین لوکیشنهای لوکس تهران
• برند معتبر سازنده با سابقه بلندمدت داخلی و بینالمللی
• جذابیت همزمان برای خریدار مصرفی و سرمایهگذار محافظهکار
• مناسب برای نگهداری سرمایه و انتقال دارایی در بازار املاک لوکس
________________________________________
۱۴. تخمین رشد سرمایهگذاری
افق کوتاهمدت (۱ ساله)
با توجه به مرحله ساخت و نزدیکشدن به بهرهبرداری، رشد ارزش اسمی پروژه در افق یکساله حدود ۱۵٪ تا ۲۵٪ برآورد میشود. این رشد عمدتاً ناشی از تکمیل فیزیکی، کاهش ریسک پروژه و افزایش قطعیت بهرهبرداری است.
افق میانمدت (۵ ساله)
در افق پنجساله، با فرض ثبات نسبی شرایط کلان و تداوم کمبود عرضه در بازار لوکس، رشد تجمعی ارزش دارایی حدود ۶۰٪ تا ۹۰٪ پیشبینی میشود. عوامل اصلی این رشد شامل کمیابی، کیفیت معماری، خدمات بهرهبرداری و موقعیت مکانی پروژه است.
________________________________________
۱۵. پروفایل ریسک
• ریسک ساخت و تحویل: پایین
• ریسک تقاضا: پایین در سگمنت لوکس خاصمحور
• ریسک فرسودگی: پایین بهدلیل طراحی استراتژیک و خدمات پس از ساخت
• ریسک نقدشوندگی: پایین تا متوسط (وابسته به شرایط کلان بازار)
________________________________________
جمعبندی نهایی
برج بهشت نیاتوس الهیه یک دارایی ملکی لوکس با رویکرد بلندمدت است که علاوه بر کیفیت سکونت، قابلیت حفظ و افزایش ارزش سرمایه را در یکی از پایدارترین بازارهای املاک تهران فراهم میکند. این پروژه نهتنها یک ساختمان، بلکه یک الگوی سکونتی و سرمایهای با قابلیت دفاعپذیری در گذر زمان محسوب میشود.
تحلیل، مقایسه و راهکارهای هوشمند
مرجع صدور: کلوپ معماران و سازندگان
