دو منطقه (حوزه کاری) در منطقه یک تهران وجود دارد که این در مجموعه ها مناطق مرغوبی جهت سکونت و به طبع آن ساختمانها و سازنده های معتبر وجود دارند.
- محمودیه، زعفرانیه، ولنجک
- فرمانیه، نیاوران، جماران، دزاشیب
مناطق متوسط منطقه یک هم عبارتند از:
قیطریه، باغ فردوس و تجریش، اوین
و سایر مناطق هم عبارتند از: ازگل، کاشانک، دارآباد،درکه، چیذر،سوهانک و غیره.
در این میان به بررسی سازندگانی که بیشتر حوزه کاریشان مناطق زعفرانیه، ولنجک، محمودیه و فرشته میپردازیم:
اعضای گروه مهندسین صحیح النسب:
سید حمید صحیح النسب (مهندس معمار)
سید داوود صحیح النسب (مهندس تاسیسات مکانیکال)
سید علی صحیح النسب (مهندس تاسیسات الکتریکال)
سید ناصر صحیح النسب (مهندس سازه)
سید امیر حسین صحیح النصب (مهندس معمار)
گروه مهندسین مشاور صحیح النسب (با نام سابق هندز- hands) صدها پروژه در تهران و سایر نقاط ایران (مثل شهرک بهشت دریا) را طراحی و اجرا کرده اند.
با این حال حوزه کاری که بیشترین پروژه های شاخص آنها را در بر میگیرد زعفرانیه و ولنجک هست.
پروژه هایی که در زمان خودشان پیشرو بودند و جزو ساختمانهای بزگ مقیاس با رویکرد جدید در طراحی و ساخت بودند برج بهشت زعفرانیه در نسل اول ساخته های آنها، ساختمان اداری، تجاری گالریا در نسل دوم و ساختمان بهشت نیاتوس در نسل سوم (با رویکردی مدرن و توجه ویژه به سبک زندگی جدید و تراسهای حیاط مانند، و مشاعات و امکانات در طبقات میانی) به حساب می آید.
گروه بعدی گروه اقتصادی و مهندسی لوتوس است.
حوزه اصلی کاری گروه لوتوس هم فرشته، زعفرانیه، ولنجک و اوین است.
گروه ساختمانی لوتوس جزو سازندگانی بود که با وجود تعداد زیادی پروژه در یک مقطع زمانی تغییری شجاعانه انجام داد که در گسترش معماری با بیان معاصر نقش پررنگی داشت.
ساختمان کوروش گروه ساختمانی لوتوس مثل پروژه های قبلیشان با دست خط شلوغ معماری کلاسیک علی موسی پناه طراحی شده بود.
بعد از احداث سازه این پروژه مدیرعامل گروه لوتوس تصمیم به ایجاد تغییر در معماری پروژه نمود و این تصمیم از مشورت با مشاوران متعدد این گروه بود.
پروژه کوروش گروه لوتوس به مسابقه محدود گذاشته شد و طرح رضا حبیبی (در آن زمان معمار مجموعه ایوان) را برای ساخت انتخاب کردند.
این نقطه عطف و چرخش پروژه های گروه اقتصادی مهندسی لوتوس به سمت معماری مدرن شروع دور جدید کارهای این گروه به عنوان برترین سازندگان منطقه یک شد.
از اینجا به بعد پروژه های متعددی توسط گروه ساختمانی لوتوس به عنوان سازنده تاثیر گذار منطقه یک ارائه شد:
ساختمان مسکونی آرتیمان در ماکویی پور جنوبی طراح : محمد مجیدی
پروژه شوکا(خیابان پنجم ولنجک)
باغ ایرانی فرشته (برجهای دوقلوی باغ ایرانی) در فرشته خیابان آقا بزرگی
معمار: فرزاد دلیری
سازنده به نام و معتبر دیگر منطقه دکتر کاووسی(گروه توسعه مهندسی بام) است.
هرچند گستردگی کار گروه توسعه مهندسی بام به کل ایران میرسد.
دکتر کاووسی هتل آراز در شمال ایران، مجموعه تجاری، تفریحی بام لند یک (ضلع شمال دریاچه چیتگر) در منطقه 22 و بام لند دو (اتوبان نیایش) در منطقه پنج و بیمارستان در حال ساخت در همجواری نمایشگاه بین المللی( شهر ابزی سابق) و حتی مجموعه مسکونی سعادت آباد را در کارنامه خود دارد.
لیکن پروژه های گروه بام در منطقه یک (نیاوران) از اسم و رسم ویژه ای برخوردار است.
مشارکت فرزاد دلیری با گروه بام، تعهد مجموعه نسبت به ذینفعان و خریداران، سیستم سازی سازمان و خروجی هایی باکیفیت (از لحاظ ساخت) و شهرت تجاری ایسن گروه آنها را در زمره بهترین سازندگان منطقه یک قرار داده است.
سایر سازندگان منطقه یک عبارتند از :
پژمان جوزی ( با پروژه هایی با کیفیت ساخت خوب)، گروه اسدی (دیپلمات) با پروژه هایی مانند برج دیپلمات ساسان،باران، ولنجک ششم،فرمانیه، پیرامید سپند، جهانیان، رفتاری (سازنده پالادیوم) ، سهراب اسدی با پروژه های مجتمع چند منظوره فرشته پاسارگاد،پروژه مسکونی باغ زعفرانیه،همایون شکیبا، داور پناهی، بنی اسدی(گروه ورونا)، حاجی محمدی، باباپور، گروه نکسا (داوود دوست محمدی) چهل باغ و گراندو، گروه مهندسی و معماری کمالی،گروه حیات (برادران کاردانپور)،سالوک (محسن نجاتی، محمد درخشان نژاد) ، گروه پارسا(علیرضا بنی صدر) و گروه تندیس(عباس گلوی) نام برد.
لازم به ذکر است با وجود تعداد زیاد سازنده در منطقه یک با توجه به شرایط هر پروژه انتخاب سازنده برای مشارکت در ساخت یا مدیریت پیمان به میزان انطباق نیازهای مالین یا سرمایه گزاران و خود موقعیت زمین و مقیاس و کاربری با توانمندی های سازنده ها را دارد.
تعدادا زیادی از واسطه ها ( تعداد زیادی از مشاورین املاک) سازنده هایی را که با آنها ارتباط مستقیم دارند را به عنوان بهترین سازنده معرفی میکنند.
یعنی با توجه به خواسته های مالکان و سرمایه گزاران معمولا گزینه هایی را که از لحاظ ارتباطی با واسطه درصد بیشتری را پرداخت مینمایند و از طرفی حداقلهایی از نیاز مشتریان را حل میکنند معرفی میکنند.
این عدم جامعیت در شناخت و عدم در دسترس بودن اطلاعات جامع و کامل از یک طرف و رویکرد تاجر مآبانه تعداد زیادی از مشاران املاک کلوپ معماران و سازندگان را بر آن داشته است که سعی نماید اطلاعات جامع و کاملی را با رویکرد نقد و تحلیل بجای رویکرد تبلیغ به جاممعه معرفی نماید.
با توجه به ماهیت جریان زیاد جابجایی سرمایه رویکرد (مشاور) به رویکرد (ایفای نقشی با نقاب مشاور گرایانه و در اصل بیزینس مآبانه) در میان واسطه ها وجود دارد، اما مفهوم مشاور ارائه راه حلها و معرفی نفرات بدون سوگیری به سمت شخص خاصی هست. اصولا مشاور بایستی بی طرفانه راهنمایی کند.
کلوپ معماران و سازندگان با تحلیل حدود 60 دفتر معماری و شناخت ماهیت کسب و کار سازنده ها و پروژه هایشان در تلاش برای ایجاد این نگرش و دیدگاه (راهنمایی عادلانه مو منطبق بر تحلیل به جای تبلیغ) میباشد.
