در شرایط عدم قطعیت اقتصادی و تغییر سریع قیمتها در پی واکنش بازار به موضوعات مختلف تهاتر ساختمان امن ترین راه برای افرادی است که نمیخواهند با ریسک فروش آپارتمان، زمکین، کلنگی و سایر املاک و مستغلات مواجه شوند.
موضوعات مختلف اقتصادی روی شرایط ناپایدار قیمت ساختمان تاثیر میگذارد:
موضوعات سیاسی، تغییرات قوانین، تغییر قیمت دلار، طلا و سکه، تغییرات در بورس. در ایران همیشه خرید و فروش مسکن به عنوان یک کالای مصرفی و سرمایه ای مطرح هست و ساخت و ساز یکی از مرسوم ترین راه هایی است که مردم برای حفظ ارزش سرمایه همیشه به آن توجه داشته اند.
قیمت ساختمان معمولا به کندی بالا و پایین میرود (به اصطلاح چسبندگی دارد).
موضوع کاملا واضح و روشن است زمانی که مالک (فروشنده) متوجه فروش ملکی با شرایط نزدیک به ملک (یا آپارتمان) خودش میشود حتی در صورت کاهش قیمت (مثلا به علت رکود) حاضر به فروش به قیمتی پایین تر نیست.
این موضوع در مورد زمین (و کلنگی) چسبندگی بیشتری دارد و گاهی به علت تقاضای زیاد سازندگان و رقبا زمین قیمتی بالاتر از ارزش واقعی خود می یابد (به اصطلاح حباب قیمت وجود دارد). قیمت همیشه تابعی از خروجی عرضه و تقاضاست بنابر این در مناطق و محلاتی که زمین محدود است قیمتی بالاتر از واقعیت به راحتی توجیه میابد.
تهاتر در مسکن یکی از روش هایی است که در سال 1400 رو به رشد است و از اقبال زیادی برخوردار شده است. علت آن مشخص است : معمولا پول ( که واجد ارزش متغیر در جامعه امروز است) فقط مبنای لحظه معامله است.
انواع تهاتر ساختمان:
تهاتر زمین با آپارتمان
تهاتر آپارتمان با آپارتمان
تهاتر آپارتمان با پیش فروش
تهاتر آپارتمان با ماشین، ویلا و موضوعاتی از این دست.
تهاتر ظرفیت های زیادی برای افراد دارد. در حال حاظر شبکه ارتباطی برای تهاتر خیلی متناسب با این نیاز رشد نکرده است،؛ بنابر این کلوپ معماران و سازندگان در پی ایجاد شرایطی برای این قابلیت با استفاده از ارتباطات بدون واسطه با سازندگان درجه یک (معتبر ) میباشد.
مزیت های تهاتر:
-عدم مواجهه طرفین تهاتر با رکود
-عدم ایجاد فاصله زمانی در حین انجام معامله
-روبرو شدن مستقیم مالکین در شرایط خاص
-امکان حضور هم زمان در دفتر خانه
-ریسک پایین در صورت کارشناسی مناسب
مزیت های تهاتر
تهاتر ملک کلنگی یا آپارتمان با پروژه در حال ساخت:
در مواردی که مالک یک آپارتمان به دنبال امکانات(آپشن های) بیشتر یک ساختمان است، یا نوساز بودن آپارتمان برایش اهمیت زیادی دارد این مساله یک ظرفیت و موقعیت ایده آل است و در حال حاظر در مناطق یک، دو و پنج تهران مواردی از این مووارد وجود دارد.
مواردی که توسط معماران معتبر و با تجربه طراحی شده اند و توسط سازندگان معتبر و قابل اعتمادی در حال ساخت هستند.
در صنعت ساخت و ساز امروز با دو نوع برخورد با ساختمان مواجه هستیم:
ساختمان های نوساز کلنگی
ساختمان های نوساز با کیفیت و دوام
از آنجایی که کیفیت بالاتر و یا سرمایه گذاری یکی از اهداف مالکینی است که این مدل از تهاتر را انتخاب میکنند شناخت این موضوع و انطباق آن با هدف (سرمایه گذاری یا زندگی در شرایطی بهتر) موضوع مهمی است تا از چاله در چاه نیفتید.
پیش بینی بازار مسکن
پیش بینی های متفاوت از بازار مسکن در آینده:
در حال حاضر بازار مسکن در رکود نسبی به سر میبرد، همانطور که قیمت ساختمان (مسکن) نسبت به سایر حامل های اقتصادی (طلا-ارز-بلاک چین مثل بیت کوین-بورس،سپرده گذاری در بانک، اتوموبیل ) نسبت به افزایش قیمت دیرتر واکنش نشان داد در صورت کاهش هم واکنش دیرتری نشان میدهد (همان چسبندگی و اینرسی ایستایی یا حرکتی). بعضی از اقتصاد دانان جهش آتی قیمت مسکن را در نیمه دوم (نیمه پایانی) امسال پیش بینی میکنند. در حال حاضر خریدار در بازار کاهش یافته است. البته در صورت تغییر در الگوی سود دهی بانکها یا عدم کشش حامل های اقتصادی معمولا سرمایه ها به سمت خرید مسکن باز گشت میکند ، بنابر این واکنش بازار در ایجاد تورم آنقدر ها هم قابل پیش بینی نیست. در این صورت تهاتر یکی از گزینه های مطلوب است که در دل خود پدیده همزمانی را دارد.
پیش بینی تهاتر در مناطق یک تا پنج از ظرفیت های بیشتری از سایر مناطق دارد.
مراحل انجام تهاتر توسط کارشناسان فنی-حقوقی کلوپ معماران و سازندگان:
-بررسی خواسته ها و نیازهای مالکین
-بررسی ملک-آپارتمان-زمین و کارشناسی قیمت
-کارشناسی فنی و عارضه یابی و تحلیل شرایط آپارتمان، زمین، کلنگی، پروژه در حال ساخت
-معرفی واحد های آماده و در حال ساخت متناسب با نیاز مالک و طرف مقابل
-برگزاری جلسات مابین مالکین یا مالک و سازنده
-مشاوره نهایی قبل از تصمیم گیری
– بررسی اختلاف قیمت کارشناسی دو طرفه و ارائه پیشنهاد برای اختلاف ارزش(قیممتهای) احتمالی
– ارائه پیش نویس قرارداد به طرفین و چکش کاری قرارداد در صورت نیاز
-انجام فرایند حقوقی – قرادادی، تنظیم و جابجایی اسناد یا مبایعه نامه ها و ثبت تهاتر در دفتر خانه بصورت قانونی
