مهمترین نکات در تنظیم قرارداد حقوقی فنی مشارکت در ساختبا سازنده:
- در قراردادهای مشارکت در ساخت، استفاده از انواع مصالح ایرانی و خارجی و کیفیت سازه بطور کامل در پیوست جداگانه تهیه و ضمیمه قرارداد شود.
- سعی کنید قراردادهای اعتباری تنظیم نکنید. این قراردادها مسئولیت سنگینی به همراه دارد و چنانچه از عهده آن برنیایید مجازات کیفری و حقوقی دارد و تخلف صنفی نیز محسوب می‌شود.
- در قراردادهای مشارکت در ساخت طی تقسیم‌نامه‌ای، واحدهای متعلق به شرکاء تعیین و مشخص شود و وضعیت واگذاری سهم هر یک از شرکاء براساس همین تقسیم‌نامه توافق و تعیین شود.
- در قراردادهای مشارکت در ساخت برنامه‌های اجرایی و زمان‌بندی شده از سازنده گرفته و به قرارداد مشارکت ضمیمه شود.
- در قراردادهای مشارکتچنانچه یکی از طرفین تعهدات خود را انجام نداده باشد، امکان شکایت وجود ندارد، مگر اینکه در قرارداد *مدت زمان انجام کار و تاریخ اتمام کار مشخص شده باشد و در زمان شکایت از تاریخ ذکر شده گذشته باشد.
- از موارد مهم دیگر در قرارداد برنامه زمان‌بندی است. قید کردن”روز کاری ” بسیار مهم است.
- یکی از راه‌های مطمئن برای تنظیم قرارداد مشارکت، قرارداد پلکانی است.
- قرارداد مشارکت در ساخت با توافق طرفین یعنی مالک و سازنده نوشته می‌شود. مطرح کردن و نوشتن کلیات و جزئیات تشکیل دهنده اجزا ساختمان و نیز طرح‌های معماری از الزامات قرارداد مشارکت میباشد.
- امکان خرید و فروش و نقل و انتقال دراملاک وقفیوجود ندارد.
- در نظر گرفتن جریمه برای عدم رعایت برنامه زمان‌بندی ضروریست.
- ملکی که در بازداشت فردی برای ادا کردن دین از طرف مالک قرار گرفته است. در چنین شرایطی مالک تا زمان حل این مشکل اجازه انجام معامله را نخواهد داشت.
- اگر *ملکی موروثیباشد تا زمان انجام مراحل انحصاروراثتحق نقل و انتقال سند را نخواهد داشت.
- ملکی که در رهن شخص و یا بانک میباشد، مالک اجازه نقل و انتقال سند را ندارد.
- *املاکی که در وقفخاص و یا عام باشد.در این حالت بدون تاییدیه‌های لازم طبق قوانین اجازه انتقال ملک وجود ندارد.
- املاکی که راه دسترسی به آن‌ها بطورکامل مشخص نیست، امکان سرمایه‌گذاری برای آن ملک وجود ندارد.
- نداشتن تقسیم نامه واضح بین مالک و شرایط سازنده برای مشارکت در ساخت نیز امکان نقل و انتقال قطعی ملک را سلب می‌کند.
* بیشتر بخوانید : قرارداد مشارکت در ساخت
واحد تنظیم قراردادهای حقوقی کلوپ معماران و سازندگان با ترکیبی از وکلای خبره در امور حقوقی مشارکت در ساخت و تجارب مشتریان و سازندگان آماده اراطه خدمات در این زمینه میباشد.
