تحلیل “بهشت نیاتوس”
+ سازنده: برادران صحیح النصب، سید حمید صحیح النصب
+ معمار: سید امیرحسین صحیح النصب
تحلیل و ارزیابی: کلوپ معماران و سازندگان
سناریوی مهندسین مشاور و ساخت صحیح النصب ساخت پروژه ای فراتر از ظرفیت ها و تعاریف مرسوم در ساختمان های پیشرو تعریف شده است.
بهشت نیاتوس در رقابت با سایرین قرار نمیگیرد بلکه برنامه ای فراتر از ظرفیت های عادی پروژه را ارائه نموده است.
در واقع بهشت نیاتوس بجای ایجاد صدایی در منطقه سعی کرده موجی جدید در سطح کلان و شعاع نفوذ کل ایران ایجاد نماید.
استرتژی ترکیب و بازتعریف مفاهیم در پروژه بهشت نیاتوس در راس قرار گرفته است و استفاده از ظرفیت های طراحی معماری و ساخت با کیفیت و نظام مند به صورت همگرا و هم صدا سعی بر ایجاد ساختمانی نموده است که در آن فضا و حس بر ماده برتری پیدا میکند.
استراتژی مهم ترین موضوع فکری دفتر معماری {امیر حسین صحیح النصب} است، طراحی در سایه استراتژی میتوان با وضعیت های مختل بروز یابد. ایجاد ارزش افزوده گاهی ار استراتژی دیاگرام های اولیه شروع میشود.
+ امکانات واحد های “بهشت نیاتوس”:
-پلان های کاربردی، پرنور با تفکیک فضاهای عمومی از خصوصی.
-تراسهای وسیع قابل مبلمان و دور هم نشینی.
-امکان برگزاری مهمانی بدون مزاحمت برای واحد های مجاور و طبقات بالا و پایین.
-امکان شخصی سازی معماری داخلی واحد ها.
-آشپزخانه های تمامی مبله (برندهای اروپایی)، اتاق خواب ها تمامی مسترو دارای نور درجه یک.
-واحد های ایزوله صوتی (آکوستیک کامل واحد ها با مجاورین و طبقات بالا و پایین).
در پروژه بهشت نیاتوس هیچ واحدی از نورگیر (پاسیو) نور درجه دو دریافت نمیکند. در واقع اندام معماری به گونه ای طراحی شده است که پاسیو و نورگیر وجود ندارد. بر خلاف عمده پروژه های بزرگ مقیاس در بهشت نیاتوس واحد بد و خوب وجود ندارد و تمامی واحد ها در موقعیتی قرار گرفته اند که دید عالی و نور با عمق نفوذ زیاد دریافت میکنند.
گردش هوای آزاد و نور از طریق گشودگی های بزرگ و تورفتگی های کوچک کیفیاتی در فضاهای مشاعی ایجاد نموده است که فضای دسترسی کاملا پر نور و پر از هوای تازه است.
حجم پروژه قاطعانه و تندیس گرایانه تبدیل به یک المان شهری شده است که قابلیت ایجاد هویت بصری برای تهران را دارد
در این دوه که همه ذهن ها به اصطلاح گیرپاژ کرده سبب اندکی آرامش و سکوت ذهن شود. پنجره ها همگی تمام قد هستند. هیچ فضای اصلی مثل سالن، نشیمن واز بر های اصلی ساختمان نور میگیرند بدون مزاحمت نزدیکی سایر ساختمان ها و یا نور گیری فضاهای اصلی از پاسیو.
در اینجا به واسطه ارتفاع زیادلابی و وجود پارکینگ روی لابی اولین طبقه مسکونی 30 متر بالاتر از سطح زمین است.
راهروهای پروژه بهشت نیاتوس مانند هتلهای 5 ستاره واقعی در کشورهای اروپایی طراحی شده است. دسترسی به واحد ها از یک سری راهرو دراز و طویل(مثل خیلی از برج ها و آپارتمان ها) که حس بیمارستان یا مدرسه یا زندان را بدهد نیست. راهرو برای دسترسی به هر چند واحد زاویه ای عمود به قبلی و از راهرو های کوتاه و بینشان فضاهای بزرگ نشستن و توقف تشکیل شده است. در اطراف آسانسورها هم فضاهای بزرگ مبله برای نشستن ساکنین و همسایه ها و گپ و گفت خانواده یا همسایه ها در نظر گرفته شده است. در اینجا کسی مجبور نیست رو در روی سایرین منتظر آسانسور بماند.
+ الگوی تخصیص منابع در بهشت نیاتوس:
تعادل و باز تعریفی در مدل حرکت و سکون، توجه به مدل زندگی عموم مردم در مورد جانمایی اجزای معمای داخلی مواردی از این دست بود.
کیفیت و سنجش نفوذ نور، جانمایی مبلمان، امکان جابجایی چیدمان مبلمان. القای فضای امروزه ، عظمت و بزرگی (سقف های مرتفع) فضاهای اصلی و مینیمالیسیتی بودن جزئیات اجرایی، استانداردها و زیبایی سرویسها و حمامها، آشپزخانه هایی کاربردی منحصر بفرد و ترند روز.
سکونت در چنین واحد هایی باعث القای آرامش و حس خوب زیستن خواهد شد.
+ ایجاد هویت شهری:
بهشت نیاتوس هم آدرس پذیر است و هم قابلیت آدرسی دهی برای افراد را دارد. عظمت و بیان واضح و زیبای فرم و حجم پروژه آن را به مبدا آدرس دهی تبدیل مینماید.
+ نوساز کلنگی…………………….. همیشه جوان
شناخت چرخه زیست پروژه: پروژه میتواند نوساز کلنگی باشد. پروژه های فراوانی که در تهران و شهرهای بزرگ با وجود نوساز بودن کلنگی هستند، در برابر آن ها پروژه هایی که سالهای سال از بهره برداری آنها میگذرد و ساختمان مثل یک ساختمان نوساز و جوان است. در سمت مخالف بناهایی هستند که از پس تاریخ و زمان برآمده اند.
+ چرخه زیست پروژه:
توجه به برنامه، مرحله طراحی، مرحله develop، مرحله ساخت، مرحله بهره برداری، سالها سکونت و بهره برداری پروژه.توجه به آینده پژوهی.
+ مد گرایی – پایداری:
فرم/نما/حجم/شکل{گرایی}……………….کاربرد/پلان/برنامه{گرایی}
مدهایی که آمدند و عمر کمی داشتند: شیشه های فرم لس تیره سراسری، شیشه ها با فریم های زیاد، آجر سه سانتی، سنگ تراورتن سبز و مشکی، کامپوزیت پنل.در صورتی که ساختمانهایی با متریال ساده مثل سیمان، بتن درجا، آجر دستی همچنان پایدار هستند. مد گرایی فقط در مورد متریال نیست.
+ معماری
فرانکشتاین/سرهمبندی شده/کولازگونه/همهمه …………………… همگن/ ممزوج/یکپارچه/ تک صدایی
نما میتواند با معماری ممزوج باشد و فضای معماری را همگن نشان دهد. نما میتواند فاصله ای معنا دار در اجزای خودش یا ارتباط با معماری داخلی
داشته باشد این بناها مانند فرانکشتاین هستند.
هماهنگی کلیات و جزئیات، وحدت در کثرت و کثرت در وحدت:
+ کانسپت:
ژنوم تکثیر یابنده/ منعطف / تطابق پذیر………………………… صلب/ بسته/ عقیم / منجمد
DNA با خاصیت توسعه و زایش، تطابق با تغییرات وجود دارد که هم خون بودن عناصر جز و کل و در هم تنیدگی بدون {جدا افتادگی یک موضوع} را ایجاد میکند.
+ بهشت نیاتوس نسل چهارم پروژه های بزرگ مسکونی خدمات محور:
خدمات هتلینگ در کنار حریم خصوصی واحد باعث ایجاد خاطره ای به یاد ماندنی از لحظات سکونت در بهشت نیاتوس میشود. تجربه ای از احترام، خدمات بی نقص و با دیسیپلین هتل های زنجیره ای. پیش بینی بهره برداری و مدیریت ساختمان در لایه های مختلف انجام شده است. در پروژه بهشت نیاتوس همیشه در آرامش و رفاه هستید،سطح خدمات و ایجاد حس ناب زندگی به صورت ممتد جاری خواهد بود.
+ از حافظه تاریخی تا آینده پردازی
+ شعاع نفوذ پروژه:
عمده پروژه ها برای امروز و اینجا {این بوم و فرهنگ} هستند و از طرف دیگر پژواک جهانی دارند. اگر قرار بود پروژه شعاع نفوذ و جذب مخاطبان پروژه در یک منطقه باشد، با شعاع های مختلف پروژه ها در مقیاس های بزرگتری تاثیر گذار بوده اند {بنا بر پروژه های مختلف مقیاس کل یک شهر، کل کشور و مقیاس بین المللی}.
+ ارتباط با طبیعت:
کشیدن نور، هوای تازه و طبیعت
سازه و معماری در نقش یک کاراکتر
با ماده ای ژلاتینی در ابعادی برگتر از پروژه یک مکعب میسازیم. طراحی پروژه را در این مکعب قرار میدهیم.
این مکعب در برخورد با یک توده ، پرها را خالی میکند و خطوط حجم خالی میانی را با تاکید نشان میدهد. حالا جای پر با خالی عوض شده است. در اینجا خالی ها{همان فضا} پر دیده میشوند. با ایجاد برشهای مختلف از این مکعب ژلاتینی درون کاوی و فهم پلاستیک و فضا به گونه ای دیگر انجام میشود.
در معماری تاریخی ایران همواره خالی ها اهمیت زیادی داشته اند. به قالب گیری ژلاتینی در فهم خاصیت معماری کهن علاقه زیادی دارم، در این آزمایش برتری ذهن بر ماده مشخص میشود.
+ رویکرد بهشت نیاتوس در واکنش به مسائل اجتماعی:
مردم ایران امروز به فضاهایی باز و امن برای تجمع و شادمانی احتیاج دارند. بهشت نیاتوس این امکان را در فضاهای مختلفی ایجاد نموده است:
شادمانی، امنیت، آرامش، بودن خود واقعی، انتخاب های آزادانه .
واقعیت این است که زندگی امروز در شهرهای بزرگ و شرایط مختلف امکان بروز خود واقعی مان را از ما گرفته است. خوشبختی واقعی عبارست از آرامش،آزادی، حضور در طبیعت، معاشرت های انتخابی، باز تعریف محله و عرصه هایی برای گرد هم آمدن.معماری با توان …… ایجاد باز اندیشی در مخاطب
معماری با توان…….خاطره پردازی…….خاطره سازی
معماری با توان……….تداعی تصاویر ذهنی در تعریف فضا
معماری با قابلیت……….. آوردن مخاطب به لحظه حال
+ بهشت نیاتوس {گرافی}:
معمار میتواند سناریوی زندگی در یک شهر، محله، کوچه یا عمارت را بچیند و براساس آن سناریو رفتاری بهوجودمیآید و آن رفتار درقالب عناصر معماری ساخته میشود.
اتصال عناصر به کف و سقف سنجیده اتفاق افتاده است{ بخش مهمی از معماری در اتصالات اتفاق میافتد}.
کلا یکی از بدترین بدعت ها استفاده از قرنیز به عنوان عنصری الحاقی است.
معمار سعی کرده درک فضا را فراتر از دیدن بداند. لمس کردن، بویایی، دیدن.
در معماری تاریخی ایران در بازارها فضا توسط تمامی فضا درک میشد. بویایی (مصالح، ادویه فروشها، بزازها، کفاش ها
شنوایی: صدای فروشنده ها، دادزن ها، ، همهمه مردم، مسگرها، آهنگر ها،
چشایی: چشیدن برای خریدن: شیرینی، خوراکی،
میخ کوب کننده، اول موضوعی عجیب را میبینم و فکر کردن به آن را به بعد می سپارم چون خاصیت چیزی که میبینم احتیاج به گردش خط دید به قسمت های مختلف را دارد.
+ خروج از کلیشه
این معماری قابل تصرف در یک چشم بر هم زدن نیست، قرار گرفتن در فضا و حرکت در آن مرموز بودنش را نشان میدهد. قطعیتی در کار نیست. باید در آن بمانی، قرار بگیری و در جهت کشف حرکت کنی، با این کار مرموز بودنش بیشتر از همان {گاه اول} میشود.
دوگانه نوآوری – بازگشت ذهن به موضوع:
برای توضیح به بررسی دو گونه {ژانر} از سینما میپردازم.
یک ژانر بیننده را مبهوت میکند و شاید بییننده پلک نزند، با داستان همراه میشوید و همزاد پنداری میکنید، از جریان فیلم راضی هستید اما بعد از پایان فیلم، در ذهن بیننده هم موضوع پایان میابد.
در ژانر دوم فارغ از ریتم و هیجان یا حتی روایت گونگی مستمر فیلم، تعلیق، سکوت، تکرار، تغییر جای ناظر ، نگریستن به موضوعاتی ساده از زاویه ای جدید خود فیلم برای بیننده یک کانسپت میسازد، بعد از روزها سوالات و جستجوگری در مخاطب ایجاد میشود{بنا بر سطح درک مخاطب} فیلم میتواند برای او یک نقطه مرزی {هرچند کوچک} شود.
نوعی از معماری و نوعی از سینما قفسه بندی جدید در قسمتی از ذهن مخاطب ایجاد مینماید.
آثار معماری میتوانند درخشان باشند، اما در لایه های عمیق تر آثاری وجود دارند که سوال هایی برای مخاطب { عام و خاص} ایجاد میکنند. گاهی هم این تاثیر گذاری و تاثیر پذیری در لایه های پنهای ذهن {ضمیر ناخودآگاه} اتفاق میافتند.
انتخاب موضوع و نوع نگاه به موضوع این کنش را ایجاد مینماید { مانند فیلم های 24″ فریم” و “شیرین” عباس کیارستمی}.
+ جزئیات و مصالح:
مصالح میتواند با حافظه تاریخی ما ارتباطبرقرار کند. گاهی انتخاب ها عجیب و جسورانه هستند. انتخاب مصالح ترکیبی کاملا درهم تنیده را شکل داده است.
شناخت معمار و سبک زندگی اش {پشت پرده ای که با شناخت آن در پی ردپای همسانی هایی بین هنرمند و آثارش هستم} تاثیر زیادی بر شناخت و درک آثارش دارد.
+ تاثیر معماری پایدار/معماری سبز.
+ توجه به محیط پیرامونی و شرایط اقلیمی، ارزشهای محیط زیستی به عنوان تعهدات اجتماعی.
+ اثر بخشی به عنوان الگو:
ترغیب سازندگان حرفه ای به طراحی و اجرای ساختمانهای پایدار.
بررسی ایجاد موج تاثیر گذاری پروژهها بر سایر ساختهها.
تشویق سازندگان و کارفرمایان به برنامه ریزی و انتخاب روش معماری ارزشمند.
+ تاثیر پروژه از دیدگاه جامعه شناسی بر مردم.تحلیل تاثیرگذاری و تاثیر پذیری ساختمانها بر محلات و مناطق.
تحلیل برون گرایی یا درون گرایی پروژه متناسب با موقعیت و مقیاس پروژه.
اثر بخشی ارزش گذاری:
اهمیت فضای کیفی در برابر ارزشمندی کمی.
تاثیر ساختمانهای سبز بر سطح مطالبات مردم.
سکوت در برابر ایجاد هیاهو برای ایجاد ارزش.
+ تعریف یک plaza
تکه ای از طبیعت، گیاهان معلق، فضاهای ایونت، سینمای روباز، صدای خنده بازی کودکان در امنیت کامل و طبیعتی بکر در اقتباس از جنگل
+ حیاط- تراس با مساحت زیاد و قابل ترکیب با فضای داخلی:
مهم ترین مساله در سکونت موقت یا دائم امکان آوردن هوا و رایحه طبیعت و نور بدون واسطه بصورت انتخابی به داخل است. مرز میان فضای داخل و بیرون به چالش کشیده شده است. پنجره های سراسری با ارتفاع تمام قد بازشوهای وسیعی دارند و امکان ترکیب یک پارچه سالن و تراس وجود دارد.
+ تنوع و متراژی به ازای هر متر مسکونی، یک متر مشاعات.
بالاترین سهم متراژ واحد ها از مشاعات در بهشت نیاتوس اتفاق افتاده است.
متراژ فضاهای مفید و مشاعات اختصاصی و غیر اختصاصی:
+ عدم وجود واحد خوب و واحد بد در بهشت نیاتوس :
همه واحد های بهشت نیاتوس نور و دید درجه یک دارند.تنوع واحد ها با زون بندی های مستقل، مشاعات دسترسی مثل راهرو با نقاط مکث و امکان نشست در محیطی مبله، حضور نور و هوای تازه فضاهایی را که معمولا دلگیر و مصنوعی هستند را به فضاهای با نشاط تبدیل کرده است.
+ رویکرد بهشت نیاتوس نسبت به منابع انرژی:
در پروژه بهشت نیاتوس دیدگاه ویژه ای در کاهش مصرف انرژی و برگشت آب مصرفی به ساختمان و محوطه برای نگه داشت فضای سبز پرداخته شده است.انتخاب متریال و جزئیات اجرایی که باعث ایجاد دمای مطبوع در محیط های مختلف بشوند و حداقل پرت انرژی را داشته باشند در دستور کار پروژه بهشت نیاتوس است. معماری سبز در پروژه ای به این وسعت جهت همسویی با طبیعت و ترویج فرهنگ توجه به منابع محدود انرژی و آب یکی از رانه های اصلی در طراحی و ساخت میباشد.
یک محصول خوب، یک فضای خوب، یک هنر متعالی همیشه حاصل دیدگاه و نگرش پشت صحنه دای است که خیلی از مواقع دیده نمیشود.ساختمان هایی در تهران و شهرهای بزرگ و همچنین شمال ایران ساخته شده اند که پس از بهره برداری اولیه یک واژه برازنده آن هاست: نوساز های کلنگی.
در عوض معماری هایی وجود دارند که چند صد ساله هستند و هنوز با تمام تغییرات نحوه زیست و ورود تکنولوژی جوان و سرپا هستند، در واقع تاریخ آن ها را محک زده است. حتی از پس حوادث طبیعی هم سربلند بیرون آمده اند. میدان نقش جهان یکی از این نمونه هاست.
معماری درست و دیدگاه بلند مدت به پروژه و صرف منابع (وقت، انرژی، تکامل و چکش کاری، ساخت صحیح، توجه به تعمیر و نگه داری، خدمات پس از فروش) باعث ایجاد پروژه ای میشود که به اصطلاح پایدار است و در چند سال آتی همواره کارکرد صحیح داشته باشد.
+ تعدادی از پروژه های قبلی گروه مهندسین مشاور و ساخت صحیح النصب:
شهرک بهشت دریا، پروژه اداری-تجاری گالریا، پروژه بهشت زعفرانیه ، در حال حاضر چند پروژه مسکونی در حال ساخت در مناطقه یک در تهران در حال ساخت هستند.
+ فراورده ها و صنعت گر ایرانی – وندورهای وارداتی:
برنامه ایجاد کار آفرینی پروژه در حال ساخت : پروژه میتواند برای کمک به کارآفرینی مستقیم و غیر مستقیم به صنایع مختلف، تولید کننده، صنعتگر ایرانی میتوانند درگیر شوند و حتی حمل و نقل آن هم در جهت حمایت از تولید ناخالص ملی باشد.
+ تحلیل حجم :
صلب/ توده سنگین…………………………….. خورد شده/ سبک
سکونت پذیری…………………………. نمایش و SHOW ساختمان به مثابه کالایی یک بار مصرف یا صرفا برای فروش
+ لایه ها:
فضای سبز/ هوا/درخت ها(جنگل عمودی)/ تراس (فضای میانی)/ دیوار بیرونی/ بازشو (در و پنجره/ فضای داخلی)
+ خانه خانه است:
خانه باید خانه باشد. حس آرامش و نشاط پایدار. بمباران اطلاعاتی و زیاده روی برخی از احجام و فرمها همچنین معماری داخلی شاید در نگاه اول جلب توجه کند اما پس از چند روز سکونت در آنجا احساس کلافگی به آدم دست میدهد.
هتل، رستوران، کافه و …. محل سکونت موقت است پس قرار نیست واحد مسکونی (خانه) مانند آنها طراحی شود. خانه در فرهنگ ایران آنقدر اهمیت داشته که اسم سایر کاربری ها نام خانه را به دنبال داشته است: کارخانه، چایخانه، قهوه خانه، زورخانه، سفره خانه، سقا خانه.
بهشت نیاتوس تجربه زندگی در یک خانه را به شما میدهد، با این تفاوت که در ارتفاع بالاتری هستید و دید بیشتری به موه و طبیعت سبز اطراف و شهر تهران دارید. از طرفی در فضای کاملا خصوصی هستید. تراس های پروژه تفاوتی با حیاط ندارند، وجود سبزینگی، بزرگ بودن تراسها و عمق زیاد در کاراکتر همان حیاط ظاهر میشود.
تحلیل، مقایسه و راهکارهای هوشمند
دپارتمان تخصصی ارزیابی پروژه های شاخص مسکونی ایران
مرتبط با شناسنامه فنی با قابلیت نقد شوندگی و تخمین رشد شرمایه پروژه بهشت نیاتوس
