آموزش حقوق مشارکت در ساخت – خیار غبن

برای مالکان و سازندگان( در مورد مشارکت در ساخت)

خیار غبن

به معنای مغموم شدن در معامله است که قانون بدون در نظر گرفتن قرارداد، این خیار را پیش­بینی کرده و دوطرفه است

. به این شکل که وقتی مالی را می­خریم یا می­فروشیم، به قیمت باشد. مثلا فروشنده تصور می­کند که ماشینی که به شما می­فروشد ده میلیون ارزش دارد و بعد از معامله متوجه می­شود که ارزش آن پانزده میلیون تومان است.

این کلاهبردای و تقلب نیست. در این معامله می­توان از خیار غبن استفاده کرد و با صدور اظهارنامه به دادگاه رفته و تنفیذ فسخ را درخواست کرد.

اسقاط کافه خیارات

عبارتیست که انتهای اغلب قراردادها آمده و اگر فرد آن را امضا نماید، حق استفاده از خیارات برای فسخ از وی سلب می­شود.

اگر واژگان فاحش و اوحش به همراه اسقاط کافه خیارات آمده باشد، امکان رفتن به دادگاه و درخواست تنفیذ فسخ وجود دارد.

وقتی تفاوت زیاد باشد و این دو واژه نیز ذکر نشده باشد؛ می­توان آن را در دادگاه مطرح کرد.

بیشتر بخوانید : نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

خیار مجلس

قانون پیش­بینی کرده که وقتی در یک جلسه، معامله­ای را انجام می­دهیم، وقتی که هنوز از جلسه متفرق نشدیم و ناگهان منصرف شدیم، این انصراف را اعلام می­کنیم اما طرف مقابل قبول نمی­کند. به دادگاه رفته و مسئله را شرح می­دهیم که دادگاه، افراد حاضر را به عنوان شهود فرامی­خوانند.مشارکت در

در واقع در ابتدا شفاها فسخ را اعلام می­کنیم و در صورت نپذیرفتن طرف مقابل، آن را به دادگاه مطرح می­کنیم. در اینجا اگر شاهدی نبود، پس سندی وجود ندارد و امکان فسخ نیز از بین می­رود.

قسم

در حال حاضر، با اینکه دادگاه همانند قانون پیش­بینی کرده، اعتبار قسم برای اثبات یک امر حقوقی کار سختی است. مثلا دو دوست باهم برای کارکردن به شهر دیگری می­روند. بعد از مدتی، جسد یکی از آنها پیدا می­شود. بستگان او از شخص دوم شکایت می­کنند.

در این موقعیت، تنها قسم است که می­تواند موضوع قتل را ثابت کند. اگر 50 نفر و یا 5 نفر هرکدام 10 بار قسم بخورند که شخص دوم مقتول را به قتل رسانده، حکم قصاص صادر می­شود. با این حال، اگر حکمی به این قسم­ها استناد کند، رئیس قوه قضاییه آن را تایید نمی­کند.

عدله اثبات

تلفن، اینترنت، عکس و صدا نمی­توانند سند محسوب شوند. ما برای ثابت کردن امور، عدله اثبات داریم که مهم­ترین آنها، اقرار شخص است. اقرار شرایط خاص خود را دارد. شخص اقرار کننده، باید عاقل و بالغ باشد.

اگر کسی در اثر اجبار، اکراه و شکنجه اقرار کند، صحیح نبوده و ضمانت اجرا ندارد. اصل بر صحت اقرار است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود. اگر متهمی که اقرار می­کند، در دادگاه عنوان کند که شکنجه شده، باید آن را ثابت کند.

از دلایل دیگر اثبات جرم، شهادت شهود است. شهود باید عادل باشند. عادل کسی است که گناه کبیره نکرده باشد و نسبت به گناه صغیره اصرار نشده باشد. قاضی باید به صحت شهادت دقت کافی را داشته باشد.

صدای ضبط شده یا عکس نمی­توانند دلیلی محکمه پسند باشند چون صدا می­تواند تقلید و عکس­ها می­توانند فتوشاپ شده باشند. قاضی تنها می­تواند این اسناد را تطبیق داده و بررسی کند.

                                                                                                                 تهیه شده در واحد مشاوره حقوقی ساخت و ساز