تحلیل مجتمع تجاری گالریا، اثری از برادران صحیح النسب
بر فراز منطقه ولنجک
(این تحلیل بر اساس جلسات مشترک با مهندس سید حمید صحیح النسب، اطلاعاتی که دفتر فنی ایشان در اختیار ما گذاشتند، بازدیدهای مکرر پروژه گالریا و مصاحبه با
بهره برداران و مشتریان تهیه شده است.)
گروه مهندسین صحیح النسب به عنوان یکی از برترین سازندگان تهران با پروژه مجتمع تجاری گالریا در انتهای خیابان سیزدهم ولنجک ، ژانر جدیدی ازطراحی و اجرا
بی نقص مراکز تجاری را آغاز کردند.
برترین سازنده منطقه (فرشته، الهیه، محمودیه، زعفرانیه و ولنجک):
شرکت مشاورین طراحی و ساخت صحیح النسب با نام گروه هندز(hands) با مدیریت چهار برادر سالهاست به عنوان برند پیشرو بازار به عنوان برترین سازنده منطقه یک(فرشته، الهیه، محمودیه، زعفرانیه و ولنجک) مطرح هستند.
مدیران و شرکای گروه مهندسین هندز عبارتند از:
سید حمید صحیح النسب (مهندس معماری)، سید داوود صحیح النسب، سید علی محمد صحیح النسب، مهندس سید ناصر صحیح النسب.
برادران صحیح النسب همگی فارغ التحصیلان از دانشگاه های معروف آمریکا در رشته های معماری – سازه – مکانیک و برق به همراه پدرشان، سازندگان ساختمان هایی با طول عمر بالا ، بهترین نوع مصالح ، جدیدترین تکنولوژی ساختمان سازی ،طراحی معماری و سازه های خاص خود می باشند.
تحلیل پروژه فوق توسط واحد تحقیق و توسعه کلوپ معماران و سازندگان در راستای تحلیل پروژه های سازندگان برتر ایران انجام گرفته است.
امکان سنجی انجام پروژه گالریا:
برای امکان سنجی انجام پروژه موقعیت پروژه و دسترسیها توسط مهندسان مشاور صحیح النسب بررسی شد:
دسترسی به مرکز خرید گالریا از طریق خیابان ثارلله و سیزدهم ولنجک امکان پذیر است.
برای ایجاد مزیت رقابتی برای پروژه برادران صحیح النسب در این مجموعه با تلفیق فضای خرید با آثار هنرمندان نامدار ایرانی و نشان دادن ارزشمندی هنرهایی مانند نقاشی و مجسمه سازی، دیدگاهی متفاوت نسبت به الگوی رایج مراکز تجاری شهری نشان دادند.
مرکز خرید گالریا در زمینی به وسعت چهار هزار متر مربع و با زیر بنای بیش از سی و دو هزار متر مربع در15 طبقه احداث شده است.
با توجه به دسترسی از دو خیابان ثارالله و سیزدهم دور نمای مرکز خرید از اواسط هر دو خیابان دیده میشود.
طراحی نمای مرکز خرید گالریا، با وجود دو ستون مرتفع در میان فضای خالی، ابهت و استواری آنرا به بیننده القا میکند.
احجام و المانها و میزان گشودگی پنجره های با سطوح سخت سنگی تراورتن حاجی آباد صیقلی به تعادل و هارمونی متناسبی رسیده اند.
جزئیات اجرایی پروژه های برادران صحیح النسب:
طراحی معماری جزییات اجرایی بگونه ایست که حجم بزرگ نما با ظرافت فراوان تقسیم شده و در مقیاس پیاده و سواره الگوی حرکت دید مردم بر اشکال هندسی ساختمان هدایت شده است.
سید حمید صحیح النسب با استفاده از احجام بصورت هوشمندانه و به اندازه انتخاب شده، .در طراحی پروژه کاری کرده است که ساختمان بیننده را با مصالح مختلف و احجام و اشکال زیاد بمباران اطلاعاتی نمیکند.
در بالای نما(نمای مربوط به طراحی شاندیز گالریا) گیاهان و درختهای کاج در کنار سطوح چوب خط آسمان را با ملایمت و متفاوت با سردی سنگ به آسمان وصل میکنند.
طراحی شاندیز گالریا
مجتمع تجاری گالریا 5طبقه تجاری و 2 طبقه فود کورت و رستوران را در خود جا داده است.
فضای خالی میان نمای بیرونی نقش دعوت کنندگی آن را دو چندان میکند .
برادران صحیح النسب با تجارب دهه های پیشین طراحی و ساخت پروژه های مختلف، به دقت رفتار مردم را در ورود ، مکث و حرکت در طراحی زونهای تجاری و رستوران مختلف در نظر گرفته اند.
ورود به فضای همکف مرکز تجاری با ترکیب پله ها و فضای پاگردهای گسترده به راحتی امکان پذیر است و موکتهای ریلی در ترکیب با سنگ صیغلی کنتراست زیبایی ایجاد کرده است.
در داخل فضای مرکز خرید گالریا 6 آسانسور برای استفاده کنندگان و دو آسانسور پانوراما مجاور ووید ، همچنین 2 پله برقی برای رفت و برگشت ارتباطات عمودی را با سرعت زیاد ایجاد نموده است. این موضوع باعث شده تفاوت تراکم جمعیت در کلیه طبقات با توجه به سهولت دسترسی یکسان باشد و از لحاظ ارزشی فروشگاههای کلیه طبقات در یک سطح باشند.
فضاهای انتظار آسانسورها بیشتر از استاندارد های عادی در نظر گرفته شده و کفسازی فضاهای توقف با استفاده از سنگ تیره تر انجام شده.
با توجه به عرض زیاد راهروهای مجاور ووید اصلی سیرکولاسیون و مکث مشتریان و بازدید کنندگان در گالریا بدون تداخل انجام میشود.
جداره اطراف فروشگاهها با سنگهای صیغل یافته تراورتن فضا را گرم و صمیمانه القا میکند و با توجه به یکسان بودن متریال تابلو بالای فروشگاهها و فواصل مابین فروشگاهها یکپارچگی و همگونی در مشاعات باعث ایجاد فضایی آرام و هارمونیک شده است.
اجرای تمیز و فینیشینگ نهایی بی نقض یکی از مشخصه های پروژه های مهندسین مشاور صحیح النسب به عنوان برترین سازندگان منطقه یک است.
طبقات همکف تا چهارم شامل 52 واحد تجاری است و مجموع مساحت شو رومها و فروشگاهها حدود 4600 مترمربع است.
در طبقات اول تا پنجم سنگهای 80 ×80 سانتیمتر گرانیت ایتالیایی تلالو و حرکت را بازمیتابند.
طبقه پنج پروژه سازندگان برتر منطقه یک به فود کورت اختصاص یافته است و آرایش جانمایی رستورانهای مختلف تنوع در انتخاب را برای استراحت و سرو غذا ایجاد کرده است.
فود کورت از 8 واحد به مساحت 420 متر تشکیل شده است واختصاص فضای گسترده970 متری برای سرو غذا، نسبتی بیشتر از تناسبات معمول سایر فود کورتها دارد و مشتریان به راحتی بعد از سفارش میتوانند محلی برای نشستن انتخاب کنند.
یکی از تکنیکهایی که سازندگان بنام منطقه یک و دو و سایر مناطق تهران برای افزایش بازدهی مجتمعهای تجاری انجام میدهند همین اختصاص فضای کافی با مساحت مناسب فود کورت با سایر فضاهاست.
ظاهرا امروزه حضور در مراکز تجاری به عنوان یک تفریح و روشی برای ایجاد نشاط برای مردم درآمده است و فود کورتها و رستورانها و کافه ها در استراتژی مجتمعهای تجاری دیگر هم مورد استفاده قرار گرفته است.
نمونه تاثیر طراحی صحیح تفیق فضاهی جانبی مثل فود کورت، سینما، نمایشگاه موقت و سایر فضاهای مشابه در افزایش تعداد بادید کنندگان بازدید این مراکز در پروژه های اخیر عبارتند از:
مجتمع تجاری پالادیوم(سازنده: رفتاری)، مجتمع کورش (اتوبان ستاری)، مجتمع ارگ، مجتمع اوپال(سعادت آباد-فرحزادی)، مجتمع رویال آدرس همگی از این الگو تبعیت نموده اند و عملکرد موفقی داشته اند.
رستوران شاندیز گالریا
رستوران شاندیز گالریا متفاوت با سایر فضاهاست.
به محض ورود به طبقه رستوران وارد فضای پیش ورودی بزرگ با امکان نشستن و انتظار برای پیوستن همراهان میشوید.
لوستر برگ ورودی تا روی میز وسط فضا پایین آمده است. سلسله مراتب دسترسی به فضا با عبور از این فضا تعریف شده است.
مجتمع گالریا
پس از ورود به رستوران با یک سالن وسیع با سطح 1100 متر مربع برای سرو داخلی و کانتر سمت راست روبرو میشوید. کانتر با پوششی از سطوح چرمی پوششی نفیس به جداره خدماتی کانتر داده است.
لوستر ها در سقف قاب بندی شده با موتیفهای ایرانی ترکیبی دلنشین و مجلل ایجاد نموده اند.
کفسازی زون اول با استفاده از اسلبهای بزرگ سنگ تیره کف را بسان عرصه ای یکدست و یکپارچه نشان میدهد.
رستوران دو فضا در سمت چپ و راست برای برگذاری ضیافتهای کوچکتر دارد.
مبلمان ، لوستر ها، پرده ها و پارچه ها و تابلوهای ناصر پلنگی فضایی برای برگذاری یک ضیافت با شکوه ایجاد نموده است.
رستوران گالریا
قسمت وسیعی از رستوران به مساحت 580 متر مربع در زونی قرار دارد که با سقف موتورایز قابل تبدیل به فضای باز در فصول مناسب سال است. این قسمت متضاد قسمت داخلی پر نورتر و کمی صمیمانه تر طراحی شده است. مجسمه های ساخت ناصر پلنگی با استفاده از ضایعات موجود در پروژه فضای رستوران را به موزه ای دیدنی تبدیل کرده است.
یکی از آیتمهایی موسسه های تایید کننده معماری سبز و پایدار نحوه استفاده از ضایعات ساختمان هنگان تخریب است، هنرمند مجسمه ساز با استفاده از قطعات فلزی آثاری ماندگار خلق کرده است.
سیرکولاسیون و جانمایی فضاهای خدماتی و سرد و فضاهای جانبی باعث گردش راحت و سرویس دهی مناسب و استاندارد به مشتریان شده است.
در انتهای رستوران تراسی با دید به شهر وجود دارد .
فضای سبز و سطوح چوبی در تراس و دیواره های قسمت نیمه سرپوشیده با هم ترکیب شده اند تا صمیمت را در فضا حاکم کنند.
معماری سبز و پایدار
طراحی پارکینگ مجتمع تجاری:
پارکینگهای مجموعه گالریا با گنجایش 497 خودرو در نظر گرفته شده است.
فضای ورود و خروج پارکینگها معمولا صرفا فضای حرکت هستند و کمترین ارزش فضایی را دارند و بعضا خیلی تاریک و با مصالح معمولی و درجات کیفی پایین کار میشوند. تهویه پارکینگها بخوبی انجام میشود.
مزیت رقابتی سازنده برتر منطقه یک:
مدیریت بهره برداری و نگه داری و خدمات پس از فروش پروژه
در مجموع عملکرد تاسیسات مجتمع تجاری گالریا با توجه به حضور خود برادران
صحیح النسب و استراتژیهای آنها در بهره برداری و سیستم مراقبتی و پایش دائم ساختمان، رفتار مردم و خریداران باعث ایجاد دیسیپلینی متفاوت در ارائه خدمات شده است.
پارکینگ گالریا:
در پارکینگ گالریا فضای حرکت با تبدیل قسمتی از فضا به موزه اتوموبیلهای کلاسیک برای فضا ارزشی تازه تعریف شده و الگوی مرسوم با خلاقیت معمار اتمسفر متفاوتی ایجاد نموده است.
حرکت، پارک کردن و خروج با توجه به عرض زیادتر از حد معمول فضاها به راحتی و با سهولت انجام میشود.
بدنه پارکینگها با پوششی از سنگ مرمریت نسکافه ای آراسته شده و کفسازی پارکینگ از سنگ اسلِیت هندی و عناصر اعلام و اطفا حریق بالای هر پارکینگ به صورت اکسپوز نصب شده اند و زیبایی فضا را دو چندان نموده اند.
پارکینگ مجتمع گالریا
سیستم مکانیکال و تاسیسات:
برنامه ریزی و طراحی مکانیکال تخصص اصلی سید علی محمد صحیح النسب (در کنار سایر تخصصهایش) میباشد.
الکتریکال و برق تخصص اصلی مهندس سید ناصر صحیح النسب است.
سیستم تهویه مطبوع در طبقات همکف تا چهارم در واحدهای تجاری فن کوئل سقفی، در طبقه پنجم و ششم (فودکورت و رستوران شاندیز گالریا) از پکیج هواساز و در رستوران پشت بام از فن کوئل زمینی استفاده شده است. عملکرد تاسیساتی پروژه این سازنده بنام تهران مثال زدنی است.
سازه مجتمع تجاری گالریا:
برنامه ریزی و طراحی سازه پروژه های تجاری تخصص اصلی یکی دیگر از برادران صحیح النسب(سید داوود صحیح النسب) است.
ساختگاه مجتمع گالریا در شمال شهر تهران می باشد که از لحاظ لرزه خیزی با توجه به نقشه پهنه بندی میزان خطر لرزه خیزی ایران در محدوده با خط نسبی خیلی زیاد قرار می گیرد و به الزام آئین نامه طراحی ساختمان ها در برابر زلزله برای مقاومت در برابر زلزله طرح با بیشینه شتاب g 35/0 و دوره بازگشت 475ساله محاسبه شده است . جهت مقاومت لرزه¬ای از سیستم های سازه¬ای shear wall ( دیوار برشی ) + IMRF ( قاب خمشی متوسط ) + CBF ( مهاربندی هم مرکز ) مطابق استانداردهای معتبر ایران و آمریکا (AISC) استفاده شده است .همچنین کنترل های لرزه ای متناسب با کاربری ساختمان از لحاظ تغییر شکل ها و مقاومت های مضاعف متناسب با میزان اهمیت بالای آن نیز انجام پذیرفته است.
تاسیسات مجتمع تجاری گالریا :
استفاده از 3 عدد چیلر تراکمی سانتریفیوژ (SMARDT) آلمان که به دلیل داشتن کارآیی بالا ( ضریب بهره وری انرژی ) ، حتی در شرایط کم باری از اخرین تکنولوژی متناسب با به شرایط انرژی در ایران بهره مند است.
در این نوع چیلرها از کمپرسور هایی دارای تکنولوژی Magnetic Levitation استفاده شده و لذا عدم اصطحکاک قطعات مکانیکی ، نیازی به استفاده از روغن در کمپرسور وجود نداشته و بدین ترتیب هزینه سرویس و نگهداری کاهش می یابد
جهت توزیع بار سرمایش و تهویه مطبوع و همچنین تامین هوای تازه مورد نیاز این مجموعه از دستگاه های هواساز و فن کویل بهترین برندهای ایتالیا و آلمان (Action clima , Robotherm) که دارای استانداردهای کیفیت برتر اتحادیه اروپا و امریکا می‌باشند استفاده شده است.
هر واحد تجاری گالریا مجهز به واحد هواساز مستقل خود بوده که اجازه کنترل دمای هوای مستقل را امکان پذیر میسازد.همچنین جهت تهویه راهرو و مشاعات ساختمان از هوا سازهای جداگانه در هر طبقه استفاده شده است.
لوله های استفاده شده در مجتمع تجاری گالریا تماما از برند جرج فیشر آلمان که برندی پیشرو و ارائه تکنولوژی به روز ، مدرن و مجهز به تولید روباتیک اتصالات، شیر آلات و لوله ها در طیف گسترده ای در زمینه لوله و آبرسانی میباشد تامین شده است.
برترین سازندگان منطقه یک:
مجتمع تجاری گالریا مکانی برای فراغت و خرید با اتمسفری آرام و سنجیده است. این ساخته مهندسین مشاور صحیح النسب حاوی تجربه چند دهه مهندسینی است که دیسیپلینهای ساخت و ساز را در ایران از گذشته تغییر دادند
آنها به عنوان یکی از برترین سازندگان منطقه یک معیار ساخت با کیفیت و سطح توقعات استفاده کنندگان را بالاتر برده اند.
ترکیب انتخابهای همنشین و موزون مصالح و لوازم و تجهیزات معماری و هوشمندی در پلانها بر اساس تحلیل الگوهای بومی مردم ایران و استانداردهایی فراتر از معمول این مرکز خرید را به عنوان یک نمونه موفق و الگویی برای استفاده طولانی مدت بدون دغدغه است.
استراتژی ساخت و ساز سازنده برتر منطقه یک:
برنامه ریزی و طرح و ساخت مرکز خرید گالریا با درنظر گرفتن دیدگاه مشتریان و استفاده کنندگان در دوران بهره برداری در مسیر سلسله پروژه های استفاده یک عمر با تضمین Life time garantyو توجه به عملکرد تجاری در آینده انتخاب شده است.
به زودی معرفی پروژه های جدید براداران صحیح النسب با سبک مدرن در وب سایت کلوپ معماران و سازندگان به آدرس www.arclub.ir قرار میگیرد.
تهیه شده توسط واحد تحقیق و توسعه
